通辽物业公司管理统一标准.docVIP

通辽铁路双兴物业有限责任企业管理标准 TLSXWYYXZRGSGLBZ （一） 岗 位 职 责 管 理 权 限 廉 政 风 险 通 辽 铁 路 双 兴 物 业 有 限 责 任 公 司 目 录 1.1通辽物业企业职责范围、管理权限 1.2通辽物业企业副经理岗位职责、权限、廉政风险点 1.3通辽物业企业党支部书记岗位职责范围、权限、廉政风险点 2.1通辽物业企业综合部职责范围、管理权限 2.2通辽物业企业综合部部长岗位职责、权限、廉政风险点 2.3通辽物业企业综合部主任干事岗位职责、权限、廉政风险点 2.4通辽物业企业综合部经济师岗位职责、权限、廉政风险点 2.5通辽物业企业综合部核实员岗位职责、权限、廉政风险点 2.6通辽物业企业综合部工程师（设备）岗位职责、权限、廉政风险点 2.7通辽物业企业综合部工程师（维修）岗位职责、权限、廉政风险点 2.8通辽物业企业综合部助理工程师（物业）岗位职责、权限、廉政风险点 2.9通辽物业企业综合部助理经济师（材料）岗位职责、权限、廉政风险点 2.10通辽物业企业综合部助理经济师岗位职责、权限、廉政风险点 2.11通辽物业企业综合部助理工程师（安全）岗位职责、权限、廉政风险点 3.1通辽物业企业财务部职责范围、管理权限 3.2通辽物业企业财务部部长岗位职责、权限、廉政风险点 3.3通辽物业企业财务部会计师（会计）岗位职责、权限、廉政风险点 3.4通辽物业企业财务部助理会计师（出纳）岗位职责、权限、廉政风险点 通辽物业企业职责范围 在集团企业、地产企业领导下: 1. 负责对管辖区域内已经形成封闭小区实施物业管理和服务。 2．负责对管辖区域内未形成封闭住宅房屋及外站沿线住宅实施设备维修和养护。 3．负责组织落实对管辖区域内房屋、公共设施及设备大、中、小修。 4．负责对管辖区域内房屋、公共设施及设备使用安全及技术等级判定。 5．负责对管辖区域内各类商网经营及管理。 6.完成集团企业、地产企业布署其它工作。 通辽物业企业管理权限 1.对实施物业管理和服务小区有权依据《物业管理条例》等法规办理相关资质，参与物业管理招投标，签署物业管理服务协议，制订相关管理制度，收缴物业服务费。 2.有权对管辖区域内各类商业网点开展经营活动并收取相关费用。 3.有权依据管辖区域内房屋、公共设施及设备技术情况提报大、中、小修计划，编制预（决）并组织施工及工程承发包。 4.有权依据相关法规及资质开展各项有偿服务，办理多种经营实体。 5.有权制订并实施企业各项管理制度和奖金分配方案。 通辽物业企业副经理岗位职责 1.在企业经理领导下，负责企业大维修生产及安全管理工作,并帮助经理做好本企业其它管理工作。 2.负责制订企业相关大维修生产及安全管理、物业管理方面各项制度和要求。 3.对企业管内房屋、公共设施及设备大、中、小修和施工计划、进度、质量、安全生产工作负责。 4. 负责企业设备、材料、预算、协议及招投标管理工作。 5.负责物业企业管内小区收费、保洁、绿化、秩序维护等日常工作。 5. 负责企业信访、稳定及文秘综合工作。 6. 负责物业企业管内商业网点等经营管理工作。 7. 负责企业档案管理、工商管理、职员教育、安全管理、能源管理、职员两纪及后勤工作。 8.完成领导交办其它工作。 通辽物业企业副经理岗位权限 1.有权组织对物业企业职责范围内工作制度、要求和标准提出制订、修改和完善意见和提议。 2.有权主持召开分管工作多种会议，协调处理安全生产及物业管理工作各类问题。 3.有权对物业企业职员使用、奖惩、调动提出提议权。 4.有权对物业企业资金、物资、设备进行统筹安排、合理使用和调整处理提出提议。 5.有权组织对物业企业职员纪律实施情况及职责范围内其它工作进行检验，并针对发觉问题做出处理或提出处理意见。 6.有权对企业物业管理方面制度、要求和标准提出制订、修改和完善意见和提议。 7.有权对物业企业职员使用、奖惩、调动提出提议。 通辽物业企业副经理岗位廉政风险点 1.接管内工区及和行使职权相关系单位或个人赠予礼品、礼金、多种有价证券、支付凭证、宴请和参与安排旅游、娱乐等活动。 2.用公款报销或支付应由个人负担费用，违反要求借用公款、公物或将公款、公物借给她人。 3.利用职权和职务上影响为亲属谋取利益。 4.在公务活动中提供或接收超出要求标准接待，超标准配置、使用办公用房和办公用具。 5.对发生质量、安全问题和隐患处理不严，存在好人主义徇私舞弊问题。 6.招标把关不严、应该招标项目未进行招标。 7.泄露招标工程标底价格以牟取私利。 8.对分管部门干部使用不根据要求条件、程序和措施操作。 9.其它违法违纪风险。 通辽物业企业党支部书记岗位职责 1. 在地产企业党总支领导下，负责落实实施党员大会、支部委员会决议。