宏阳集团镇江丹阳项目报告3.pdfVIP

2 ）丹阳眼镜市场  丹阳（老）眼镜城 丹阳老眼镜城位于丹阳火车站附近，由华阳眼镜市场和云阳眼镜 市场合建而成。经营品种：眼镜架、树脂镜片、成品眼镜、电脑验光、检 测仪器、眼镜专用工具和眼镜零配件等。经过十余年的发展，已成为东南 亚地区最大的眼镜集散地之一，市场以华东地区为基地，辐射全国各地， 并有10%的产品外贸出口。占全球眼镜产量的55% 。 老眼镜城分为华阳市场和云阳市场，共有大小经营户约400余 家。该市场有相当一部分商铺已经卖为私人持有。浙江（温州）商会是该 市场的主要势力。 位置 面积范围 租金 承租率 物管费 沿街门面 30～80㎡ 200～300元/㎡·月 100％ 内部门面 10～15㎡左右 45～75元/㎡·月 100％ 过道柜台 1～1.6米/个 1.3～1.4万元/个/年 100％  丹阳（老）眼镜城  丹阳（新）眼镜城 丹阳新眼镜城位于丹阳火车站西面（普通车站台），老眼镜城北侧。浙 江椒光房地产开发有限公司开发，占地约52540㎡，总建筑面积约10万㎡，其中一 期3.75万㎡，分为主楼（5层）和附楼（三层）。该商城早期通过分割全部售出， 购买者有商户或厂家，也有投资人。物管费约2.8元/ ㎡/月。因为私人出租，租金 价格跳动较大。 项目名 层 各层总间 主力 得房 价格（元 称 总建 数 数 产品面积 面积 用途 率 /㎡） 租金 出租率 备注 沿街少数门 价格为06年 整体7698 沿街 面150～200 售价。销售 1 126 ㎡；每间 60㎡ 品牌店、 20000 ， 元/㎡·月； 形式为售后 20～200 零售为主 内部 内部商铺 返租，两年 ㎡ 10000 50～150元/ 返利11％ ㎡·月 （净得）， 共约10 整体6967 1层95% ； 其中第一年 中国 万㎡， 2 158 ㎡；每间 30～ 零售商家 8000～ 63～83元/ 2层80%； 5 ％，第二 （丹 其中一 30～40㎡ 40㎡ 52％ 9000 ㎡·月 3层50% 年6%，两年 阳）眼 期3.75 批发、视 4层40% （无 后自己经 镜城 万㎡ 整体6900 30～ 力及眼镜 21～31元/ 人）； 营，于06年 3 157 ㎡，每间 5500 5层70% 4月取消售 30～40㎡ 40㎡ 设备、公 ㎡·月 后返租 司办事处 可自由分 大开间摊 自由