世联地产海南鲁能盈滨半岛项目定位报告.pdfVIP

谨呈：海南鲁能广大置业有限公司 鲁能盈滨半岛项目 鲁能盈滨半岛项目 整体定位与启动区策略 整体定位与启动区策略 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司 本报告是严格保密的。 书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 · 1 · 报告主要内容 第一部分 整体定位及发展策略 市场机会 城市使命 定位方向 案例借鉴 整体发展策略 功能布局 开发分期 第二部分 启动区物业发展建议 启动区策略 市场分析 客户分析 启动区物业建议 第三部分 经济测算 项目区位：项目属澄迈县老城区管辖，紧邻海口西部海岸线，距 离海口市中心20公里 海口市 盈滨半岛 盈滨半岛 海甸岛 盈滨半岛团 组 流 长 中心组团团 组 东 江 盈滨半岛 20公里 老城工业开发区 三亚市 项目在海南的位置 项目在海口的位置 本报告是严格保密的。 · 3 · 项目交通： 目前滨海大道已修通至海口火车站，规划将通至盈滨 半岛，将缩短市中心与项目距离，会为项目带来直接利好 目前从市中心通往地 滨海大道 块道路为：滨海大道— 秀英大道—南海大道— 西线快速干道，均为城 市主干道，道路通达性 南海大道 好； 中心城区 盈滨半岛 距粤海铁路轮渡码头 盈滨半岛 及铁路海口北站（客运 站）4公里 ，距离西海 岸7公里，距离市中心 40公里 美兰机场 20公里，距离美兰机场 40公里。 西线快速 本报告是严格保密的。 · 4 · 项目范围：区域占地11平方公里，现已获取5000亩土地，目前 项目地块权属复杂零散，已有少量开发 目前半岛内剩余大部分土地还未征为国有，未来涉及征地拆迁补偿工作量较大； 半岛内个别地块是本项目难以获取的。 编号 地块情况 共约1890亩；其中规划寺庙区490亩，已建成永庆寺80亩；东 ① 面458亩已定为启动区，年内启动和销售 ② 405亩，年内启动和销售