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□□亲情亲情············
□□□□现代现代现代现代············ □□□□院落院落院落院落············
□□成熟住区成熟住区············
南方鸿基可园项目南方鸿基可园项目南方鸿基可园项目南方鸿基可园项目
定位思考定位思考定位思考定位思考
思考路线思考路线::
一、市场分析市场分析————大势解析大势解析、片区简析片区简析
二二、地块解析地块解析——特定区域特定区域、特定人群特定人群
三三、项目定位项目定位——客户客户、产产品、价格价格……
四、开发策略——开发分期、启动区域……
第第一部分部分:市场分析市场分析
——大势解析
东莞概况东莞概况东莞概况东莞概况
全市陆地面积全市陆地面积
2465平方公里,现
辖4区和28个镇。
户籍人口161.97万人,
外来暂住人外来暂住人口为为486.95
万人。
特点:走过一城又
一城城、城城像农村城城像农村;;
走过一村又一村,
村村像城市。(镇
区各为中心区各为中心))
中心城区发展格局中心城区发展格局中心城区发展格局中心城区发展格局
扛起旧城改造的大旗
全力推 〖万江〗 〖莞城〗
进大盘进大盘
模式旗
本项目
〖东城〗
为高尚
〖〖南城南城〗〗 生活区
代言
中心城区的上升时代中心城区的上升时代
商业市场状况
莞城商圈 东纵商圈
万江商圈
CBD商圈商圈
诸侯割据诸侯割据,,各具特色各具特色,,总体市场压力大总体市场压力大
重点商业销售情况
物业名称物业名称 建筑面积建筑面积 商业面积商业面积 销售率销售率 招商主力店招商主力店
华南MALL 80万㎡
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