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上海大悦城 考察报告  ①)顶目概况 项目定位 )商业规划 目录 CONTENTS 动线分析 建筑分析  1.1项目概况 项目简介 项目名称:上海大悦城购物中心 项目地址:西藏北路166号曲阜路口(地铁8号 线曲阜路站1号出口) 所属商圈:闸北苏河湾区商圈 商圈性质:直辖市市级商图 商业类别:城市综合体 建筑组成:一期购物中心 北块办公楼及 谁玩商业街区,二期南块住 主体结构:地下三层,地上十一层,南北楼连 鎯空间,屋顶摩天轮 开发商:大悦城(上海)有线责任公司 投资商:中粮集团  1.2项目投资商 大悦城投资南:中粮集团 成立于1949年中粮集团,是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄 厚的食品生产商,在地产、酒占经宮以及金融服务等领域卓有成绩, 中粮 被《财富》杂志列为世弄500企业之一。 COFCO CO朝阳大 北京中粒广场 上海中粮大匡 中粮置业投资有限公司为中粮集团下属单位,主要从事高品质商业地 产开发和经营,旗下西单大悅城、朝阳大悦城、天津大悅城等一系列 大型城市综合体项目,开发经营总规模超过130万m, 天薄大悦城效果  PART2项目定位  2.1项目区位 区域位置 商圈分析 上海大悦城与南京东路商圈衔接,离 上海大悦城位于苏河湾商圈。项目三公里内有包括南 城市交通枢纽的核心人民广场只有900 京路、淮海路和陆家嘴三个成熟的市级商圈,以及四 米。项目东南面高区有较佳的人民广 川北路、人民广场、西藏路和打浦桥等发展中的次级 场、陆家嘴景观。地块位置是闸北区 商圈。闸北区政府规划的苏河湾,被确定为上海市首 最靠近市中心、紧邻苏州河的重要节 批9大现代服务业集聚区之一,囊括了沿苏州河整个河 点 岸的S形北岸一西起共和新路、东至河南北路的2.3公 ,离 城市交递枢组的核心人民广场只有900米  2.2项目交通 中兴路站 上海大悦城位于西藏北路180号,轨交8号线曲阜 路站,地处闸北区最南端,毗邻苏州河,距人民 广场一公里 上海大悦城与南京东路商圈衔接,离城市交通枢 e路一 纽的核心人民广场不到1公里,坐拥轨交8号线和 想 一百植 12号线(在建)。购物中心周边公交线路密集 百联世城 可直达火车站及人民广场,近邻西藏北路、天且 来福士广写 中路、河南北路等多条交通主干道,交通便利。 国行文化区 新世界城9人民广场 ·地铁3号线和地铁4号线,由宝山 0.5w0.9152.52 距离南东路 距离人民广场 距寓外 距离陆家隅 把消费人群导入大悦城B1层 在建中的地铁12号线曲阜路站未 便利的轨道交通 地下快速道 来可直接把消费人群导入大悅城 、1曲早站达;8坤一次乘 1画,西环蹈东自 公交站点 多条交通线路 海宁督、联商虻口 曲阜西西藏北踣站:58、332路 108518916952318.40.的百三浅新/6、安、长宁等六区,上海 ●西限北路海宁路站:318、108 大院城位于天目路海宁长路效出入口 6、18、802、916、518路、新 多条交通主干道 川专线、礎道三线 西天自中、河海宁路  2.3整体定位 总体定位:一站式服务的综合购物中心 主题定位:新潮、时尚的“乐尚生活魅力场 客户定位:20-35岁年轻、白领一族 类型定位: Shopp ing 经营定位:中档偏高消费 风格定位:现代主义 业态定位:核心品牌为主线的品牌群+餐饮+娱乐 SKYRIN  2.4概念定位 项目定位瞄准了20-35岁的女性,以“我的约会主场”为主题,集餐饮、娱乐、 服装、皮具、饰品、化妆品等多业态组合,务求打造一个年轻、时尚、潮流、 品味的一站式购物中心。 最时前滑的国际化品 前卫 最具有潮流元素的主流设计 最别具一格的表现形式 大胆。张扬而不颗逛 性感 活力之 Sexy ·弥澄着女人味的,浪漫情调、绮面幻想 享乐 Enjoy 吃穿玩乐享一站式的愉悦之旅 Trendy 体验式的现代都市时尚生活 Lifestyle Hotspot