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《销售经理管理手册》
2005.01.01
1． 当与开发商因折扣、付款、合同条款、现场操作手段无法取得一致意见时，怎么办？
M
O
答：尽力沟通，可适当放弃部分次要要求，保证重要销售建议达成一致。如确实无法取得最基本的共识，可采用两
C
个途径解决：1）严格依照开发商要求执行，以不良事实性后果给开发商施压，使开发商自动妥协。2）取得公司高
G.
层帮助，在高层以上争取协调。 N
O
2． 当案场人员因销售遇到较大困难与抗性时，怎么办？
L
答：首先分析抗性与困难，通过自己的专业能力和集思广益，设计几套解决的方案，并由自己在实际操作中实际演
U
示，取得良好效果以增强其他销售人员信心。 H
Z
3． 当案场人员取得良好销售业绩，暴露出自满骄傲情绪时，怎么办？
W.
答：1）正向引导，通过单独的沟通，对该人员的能力结构进行分析，让销售员明白仍有很多欠缺，需进一步提高。
W
2）反向引导，加重任务数量和扩大任务范围，布置部分人员力所不及的事。一定程度上让其产生挫折感，再通过
W
单独的沟通使其清醒。
4． 当销售人员之间因争抢客户而发生冲突时，怎么办？
1
答：首先制止冲突，然后按即定的客户归属原则来制定客户归属，如客户归属原则存在一定的漏洞，必须马上及时
调整，调整过程和处理过程应该是透明的，应该让整个专案组明白规则。
5． 当一个平时与你关系较好的销售人员犯错误时，怎么办？ M
答：关系较好是私交，犯错误是在工作中，两者绝对不可合并考虑，为了维护公平、公正的原则，必须照章办事，
O
该怎样处理就怎样处理。 C
.
6． 当一个平时与你关系一般的销售人员取得很大成绩时，怎么办？
G
N
答：同上一次问题，私交与工作不可混淆，应对该人员公开表扬和进行一定奖励。
O
7． 当一个销售人员连续一段时间销售能力未进步，业绩较差时，怎么办？
L
U
答：首先分析能力未有进步的原因 1）本人不努力，对业务的钻研精神极度欠缺，列为调整对象，经过限定时间观
H
察后调整。 Z
.
2）领悟力不够，不能举一反三，加大辅导力度，限定时间内作细致观察，若仍无进步仍需调整。
W
W
3）仔细判断后认为该人员有实力、有潜力未发挥，处于瓶
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