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江苏伟业科技路项目前期策划报告 江苏伟业科技路项目前期策划报告 一、宏观经济研判 “人均GDP突破7000美元大关，高于西北部其他省会城市” 西安2011年GDP均增长率13.80 %,人均GDP增长率16.80%; 2011年西安人均GDP45676.1元，折合为7212.41美元，根据世界银行的标 准，西安已步入中上等收入行列; 西安GDP总量明显高于西北区其他中心城市. 2007年-2011年GDP变化情况 （亿元） 资料来源：西安统计局 “西安房地产业进入快速发展期，城市核心区改善需求为 主” 西安2011年GDP均增长率13.80 % (GDP)宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 2011年西安市人均GDP超7000美元 人均GDP与房地产发展关系 0-800US$ 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$ 启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期 生存、改善需求兼 生存需求 改善需求为主 改善需求为主 有 快速发展 平稳发展，以质量 超速发展 缓慢发展 以数量为主，数量 为主，数量与质量 单纯数量型 综合发展型 与质量并重 并重 资料来源：西安统计局 “房地产属于第三产业，发展迅猛” 西安6年来，固定资产翻了近四番，由2006年的1066.6亿到2011年3250亿， 以近400亿每年的平均投资速度增长； 三大产业，逐年都有所发展，尤其以第二、三产业发展迅速； 产业占比方面，第三产业所占比重逐年增长，增幅较大。 资料来源：西安统计局 “恩格尔系数维持在较低水平，居民购买能力强” 西安人均可支配收入近几年连年保持两位数增长，2011年更是突破2万元大 关，达到25981元； 西安恩格尔系数连年维持在较低水平，2010年为31.3%，根据联合国粮农组织 提出的标准，西安处于初步富裕阶段 。 联合国粮农组织恩格尔系数标准 恩格尔系数 59%以上 50-59% 40-50% 30-40% 低于30% 水平 贫困 温饱 小康 富裕 最富裕 资料来源：西安统计局 “四大利好因素促进西安房地产市场迅猛发展” 1.西安人均GDP突破7000美元大观，经济快速增长，西安GDP总 量明显高于西北区其他中心城市 2.三大产发展迅速，尤其第三产业发展迅猛，房地产业属于第 三产业 3.西安2011年GDP均增长率13.80 % ,人均GDP超7000美元西安房 地产业进入快速发展期，城市核心区改善需求为主 4.2011年人均可支配收入达到25981元，西安恩格尔系数连较 低，居民购买力强 二、政策导向与市场分析 “金融政策不断收紧开发商资金链条吃紧，限购令下购房群体收缩” 金融政策 一方面应对通胀压力另一方面对高房价进行打压；