工商管理论文：主题公园的“旅游+地产”盈利模式研究 ——以深圳欢乐谷为例.docxVIP

工商管理论文：主题公园的“旅游+地产”盈利模式研究 ——以深圳欢乐谷为例 第一章 绪论第一节 研究背景与意义一、研究背景进入 21 世纪以来，中国主题公园的开发与建设进入了快速增长阶段，全国各地均出现了各种各样的主题公园，呈现一派繁荣的局面。一方面，国家“十二五”规划中明确提到了要积极发展旅游业，为主题公园的开发建设提供了政策保障，另一方面，随着经济的快速发展以及居民对于生活质量要求的提高，间接地提高了居民的旅游消费需求。因此，主题公园的诞生的外部市场条件已经具备，成为了当前旅游业的一个重要分支。主题公园有其存在的必要性，在一些缺乏自然风景胜地的地区，人造主题公园正好弥补了其旅游方面的空缺。主题公园属于一种全新的休闲旅游方式，随着人们对于精神生活的追求提高，人们往往会在假期、节日中选择出行旅游作为自己的一种度假方式，而主题公园作为旅游行业的一个重要方面，在旅游需求不断增长的内在推动下，呈现出良好的发展趋势，特别是主题公园配合房地产的发展，已经成为了国内经济增长的一种新特点。从相关数据可以看出主题公园的这一趋势：据中国峰会关于主题公园的数据显示，仅仅在 2011 年，全国主题公园的开发就已经超过 200 个，开发总量达到了 2500 个以上，涉及投资额超过了 5000 亿元。而主题公园所吸引的消费者数量也是十分庞大的，每年入园的人次平均在 1亿左右，如果人均消费为 100 元，那么主题公园每年将至少带来 100 亿元的消费额。这样看来，主题公园的发展潜力无限，但从另一方面看，全国 70%的主题公园都处于亏损状态，其中不乏一些严重亏损接近破产的主题公园，只有 10%的主题公园能够算得上的盈利。之所以会造成这种两级分化的现象，很大原因在于中国众多的主题公园普遍盈利模式单一，缺乏持续经营发展经营战略，目前，国家有关部门已明确叫停了主题公园的项目，中国主题公园遇到了空前未有的瓶颈，这就带来了一个重要的问题，即如何开发一种适合中国主题公园发展的盈利模式。............................第二节 研究内容与技术路线本文首先从绪论部分介绍了本文研究背景与意义，由于旅游行业一直是各大城市经济发展的重要，在一些缺少自然风景胜地的城市，主题公园显得尤为重要。但目前主题公园数量众多，盈利模式单一，能持续经营的主题公园数量少之又少，因此，本文在这样一个背景下研究主题公园的盈利模式，主要以深圳欢乐谷为例介绍了“旅游+地产”的主题公园盈利模式，为促进其他主题公园的发展提供借鉴。其次，通过国内外文献综述，梳理了主题公园盈利模式的国内外相关研究现状，并阐述了主题公园与盈利模式的相关概念，进而突出主题公园与旅游地产之间的联系，为本文研究“旅游+地产”盈利模式奠定了理论基础。第三部分叙述主题公园的发展历程与特点，重点指出其发展中存在的问题，主要是盈利模式单一导致的盈利性不强问题，进而提出构建主题公园“旅游+地产”盈利模式，以国外迪士尼主题公园这一经典的“旅游+地产”盈利模式为借鉴，从理论上构建了“旅游+地产”盈利模式，并论证其作用。第四部分为案例分析，以深圳欢乐谷为例，实际介绍了欢乐谷的“旅游+地产”盈利模式，并对其进行盈利点、效果、优势、存在的问题进行分析，最后总结欢乐谷“旅游+地产”盈利模式为其他主题公园带来的启示。本文的研究目的主要分为以下三点：（1）总结目前主题公园存在的问题，阐述“旅游+地产”这一盈利模式的相关理论；（2）借鉴迪士尼盈利模式，构建“旅游+地产”盈利模式；（3）以深圳欢乐谷为例，实际分析了“旅游+地产”盈利模式的作用以及带来的启示。本文的技术路线如图 1.1 所示：........................第二章 主题公园盈利模式相关研究综述第一节 主题公园盈利模式国内外研究综述一、主题公园盈利模式国外研究综述国外从很久之前就开始了对于主题公园的研究， OIiver（1989）和 Bramwell（1991）调查研究了英国主题公园的现状和未来发展趋势，认为其具有很大的发展潜力，能够促进城市经济的发展。Loverseed（1994）则评价北美主题公园行业，并对未来提出了预测。 Formica 和 O1sen（1998）探讨了主题公园如何在未来的环境变化中应对可能的威胁和机遇，并勾画了主题公园未来的发展大纲。Kevin K.F.wong（1999）透过对主题分类，利用 ANOVA 单变量分析法研究客源结构与主题间之关系以及游客动机与主题间之关系，得出游客旅游动机与客源结构、生活方式有密切联系。Bradley. M. B 与 SosKin. M. D（2000）在其著作的《Theme Park Comp