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安邦大溪地项目一期产品策划细案 安邦大溪地项目一期产品策划细案 依据市场比较法： 洋房 （1）、各竞争项目得分 对比 地理 自然 建筑 销售 自身 项目 销售 园林 因素 品牌 户型 得分 位置 环境 风格 价格 配套 规模 情况 景观 项目 唯美品格 0.010 0.015 -0.005 0.000 -0.010 -0.010 -0.010 -0.020 -0.010 -0.005 0.955 七里香堤 0.000 0.010 0.000 -0.005 -0.005 0.010 -0.010 -0.010 0.015 -0.005 1 万科中央 0.020 0.020 -0.015 0.000 0.000 -0.020 0.005 -0.010 0.005 -0.005 1 万科新榆公馆 0.010 0.020 -0.015 -0.005 -0.010 -0.010 -0.010 -0.010 -0.010 -0.010 0.95 万科城 0.010 0.020 -0.015 0.000 0.005 -0.020 0.010 0.005 -0.010 -0.005 1 奥林匹克花园 0.010 0.020 -0.010 -0.005 0.000 0.005 0.005 -0.005 -0.005 -0.005 1.01 （2）各竞争项目权重 序号 楼 盘 竞争圈层 权 重 备 注 区域环境好，规模与我们相近，具有品牌优势， 1 奥林匹克花园 第一 30％ 价格低，户型设计好 2 七里香堤 第一 50％ 与本项目在同一地区，价格低、户型小 3 万科新榆公馆 第二 5％ 位置上有一定距离，品牌力强 4 唯美品格 第三 5％ 位置上有一定距离，园区精致，内部景观好 具有规模及品牌优势，价格较高，不属于直接 5 万科城 第三 5％ 竞争产品 1 安邦大溪地项目一期产品策划细案 具有中心区的位置优势，品牌力、园区环境、 6 万科中央公园 第四 5％ 户型设计都有优势，但目前洋房基本售罄 注：属于第一竞争圈层的项目竞争权重为 50%，第二竞争圈层为 30%，第三竞争 圈层为5%，全部竞争项目权重之和为100%。 （3） 市场比准均价 销售均价 项目名称