广州萝岗区域房地产市场调查报告.pdfVIP

萝岗房地产 市场调查报告 恒鑫地产营销中心 2010 年 7 月 22 日 1 目 录 第一部分、环境概况、宏观经济、规划发展 一、萝岗概况 二、经济发展概况 三、萝岗区域发展规划 四、2010 年萝岗区重点建设预备项目： 第二部分、区域房地产市场现状分析 一、萝岗 2009—2010 年产开发土地供应开发情况 二、萝岗房地产市场分析 第三部分、项目调查分析 一、区域热点市场解析 二、区域板块的项目情况  萝岗新城、科学城板块  知识城板块 三、区域板块待售及待开发项目情况 2 第一部分、环境概况、宏观经济、规划发展 一、萝岗概况 为加快实施广州城市发展“东进”战略，发挥开发区的辐射带动作用，统筹城乡发 展，2005年4月，经国务院批准，在开发区基础上，整合周边农村地区，设立萝岗区， 管辖面积达393平方公里。目前，广州市萝岗区辖区内有夏港、东区、联和、萝岗、永 和 5 个街道和九龙镇。全区总人口为 31.35 万人，其中户籍人口 15.8 万人，登记外来 居住人口15.55万人。 1、地理位置： 萝岗区位于广州市东郊约 30 公里处，位于穗港澳黄金三角洲的中心地带。与白 云区、天河区、黄埔区、增城市和从化市5个行政区交接。区内交通干线密集，东二环 高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广汕公路、广深公路、广园东路、广深铁路 等构成四通八达的路网体系。。以此为中心，1．5 小时的车程半径覆盖整个珠江三 角洲。 3 2、交通情况： 萝岗区位于广州市的东部，是穗港澳黄金三角的中心地带，距广州市中心20分钟 车程。 ★公路运输：广州市萝岗区位于珠江三角洲交通枢纽中心地带，到珠三角所有主要城市 的道路基本实现高速公路化，在 2 小时车程半径 范围可以到达珠江三角洲的主要城市，包括香港、 澳门。 ★铁路运输：距广州火车站东站仅30分钟车程， 距广州火车站西站 40 分钟车程;夏园货运编组站 位于区内，从区内黄埔集装箱码头出发的货运铁 路连接夏园铁路货运站直至全国铁路干线。 ★航空港：距新白云国际机场仅45分钟车程；从 区内出发前往香港国际机场，连通关仅需 3 小时 即可到达 ★港口：全球前 10 大港口之一的广州港紧邻萝岗区；香港货运码头距萝岗区区仅 2.5 小时车程；深圳盐田港距萝岗区仅2小时车程；广州南沙港距萝岗区仅1小时车程，正 在建设的珠江黄埔大桥通车后，将缩短至30分钟车程。 ★轨道交通：至2010年，广州市