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住宅小区规划设计说明 住宅小区规划设计说明 第一章总则 项目区域关系和交通状况 X社区位于x路。该地块交通便捷，地理位置优越，无 论现在还是将来都会有很大的发展潜力和价值。 项目概况 本项目总用地面积19162川，规划总建筑面积35366.37 川。整个小区由六栋6层多层住宅、1栋11层小高层住宅组 成。建筑最高位32.35米，其中商业一层高3.6米，二层高3 米，住宅层高3米。 本项目将建设成为一个住宅组团相对独立的精品住宅小 区。 设计依据 汤阴县规划和建设局下发的规划设计条件通知书。 汤阴县规划和建设局下发的选址红线图。 汤阴县规划和建设局以及汤阴县国土资源局提出的其他 设计要求。 国家和地方有关的法规条例、设计规范。 设计范围及内容 在规划红线范围内的总图、建筑方案设计、结构、给排 水、电气、暖通、燃气专业的设计说明。 设计指导思想和主要原则 融合地域环境、人文文化和综合效益各要素，创造具有 居住休闲，配套商业发达等特征的精品住宅区。 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理 分配自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设 备等。 本项目贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能节约用 地的原则，做到功能合理，绿化环境服务于人等。 第二章总平面设计 场地概述 该地块地势平坦，基地地貌单一无起伏，市政基础设施齐 全，无干扰、无污染，工程建设条件良好，是较好的居住建设 用地。 总平面布置 在综合考虑用地红线形状、日照要求、地形地貌以及空间 规划布局的前提下，设计中通过住宅平行的布局来完成基本的 总平面骨架，通过建筑平面之间的错动，形成围合空间等处理 手法，打破平行式布局空间的呆板与单调。 空间节点 位于外围临街的部分是小区对外的配套性商业空间， 沿小 区外侧道路带状分布，与小区主入口结合布置，即为社会提供 开敞空间，又便于小区自身形象打造，小区主入口进入后，为 小区的开敞环境空间，主要景观空间带状分布，环绕小区内部 布置。 交通组织及人流分析 沿用地红线的边缘设置一条六米宽的车行道， 与红线外的 城市道路连接成一个环形道路，形成小区车行主干交通。内部 人员流线通过主入口进入园区，通达各个住宅门厅，园区内部 消防车进出口，设置在用地东南侧，作为紧急消防通道，与小 区主干道一起形成完整的消防系统。小区内部有有硬质铺地系 统，平时为走道，紧急时满足消防，搬家等需要。满足车辆增 加趋势，考虑一户一车，非机动车的停放分组团考虑，以打造 一个新型的环境整齐，绿化空间完整的绿色居住空间。 配套设施 设计中沿市政路线设置商业门面，主要为配套商业网点 在小区西面设置物管用房、居委会。 经济技术指标 序号 项 目 数 据 1 建设用地面积 19162.00 m2 2 总建筑面积 35366.37 m 3 地上总建筑面积 30936.1 m a、住宅建筑面积 27427.52 m 多层住宅面积 18943.76 m 高层住宅面积 8483.76 m b、商业建筑面积 2384.58 m C、社区配套建筑面积 800 m2 d、地上车库建筑面积 324 m2 4 地上总建筑面积 4430.27 m a、咼层地下面积 706.98 m b、多层地下面积 3723.29 m 5 建筑基地面积 5033.93 m 6 容积率 1.59 7 建筑密度 26.3 % 8 绿地率 35% 9 居住户数 218户 10 居住人数 763人(3.5人/户) 第三章 建筑设计 设计构思 建筑衔接城市，具有绿色、时尚、个性的特征，突出居 住建筑的崭新生活与鲜明的时代特征。 构筑中心居住社区，曲折运动，张弛有度，为顾客提供 多功能服务，体现建筑与众不同的文化个性。 建筑结合景观绿化，尺度宜人，品位高尚，自然生态， 赋予居住建筑文化的无限活力与生态自然的气质品味。 平面设计 商业设计：商业位于住宅建筑的二层，采用框架形式，以 便于商业空间的划分和使用。设计中充分考虑结构柱网的合理 性，形成对结构抗震更有利的建筑，从而节约建造成本。 住宅部分为6层的多层住宅以及11层的小高层住宅建筑, 住宅平面分区明确，功能完善。每户都保证了明厨明卫，且采 光通风良好，户型面积紧凑。 立面设计 住宅外形定位为简欧风格，其继承了传统欧式建筑的特 点，吸取了其风格的“形神”特征，“简欧”大气、更贴近于 自然，也符合国人审美，舒适实用的设计元素被大量引入其中， 在这样的建筑空间里，人们不再需要正襟危坐，而是在更放松、 更清幽的环境里用心去倾听生活。 剖面设计 一层商业层高为3.6米，二层层高为3米，住宅层高3米 第四章结构设计 场地特性及适应性：本工程为平地，无不良地质现象， 适宜本工程建设。 基本风载：0.45KN/ m2 抗震设防烈度：