龙湖两江新宸的案例分析.pptVIP

产品案例分析 龙湖囗两江新宸 ■龙淘·两江新宸 下一代城市模板 项目属性 页目主要关键词 龙湖地产继新牌坊后20年礼嘉造堿,打 项目关键词一 造下一代城市 央商圈,全方位演绎城市运营商 礼嘉造城、城市模板 区位屈性 礼嘉商务区,重庆北区未来的消费中心 页目关键词二 国际商务中心、体验消中心、生态 未来北区新中心、商务区 文化休闲旅游中心 3 产品属性 城市综合体,全业态覆盖 ■龙湖·两江新宸 项目卖点分析 口区位:礼嘉板块,政府重点打造的礼嘉商务区,与蔡家高新技术功能区、悦来会展城形成重庆 上战略的核心三角,互为支撑 □品牌:龙湖品牌影响力 □大盘:200万方复合型造城大盘,涵盖全产品业态,包含近100万方水上商业、商务集群; □交通:轻轨6、15号两条轻轨线路,三大轻轨站点,已通车的“金”字线路 □配套:三大公园(白云湖、动步、滨江),悠山郡2万方社区商业,自身约35万方商业; 产品:已面世的166248m托斯卡纳联排别墅,88256m创新型洋房,严控总价 目录 一、礼嘉板块分析 二、项目初步分析 白三、项目产品解析 四、项目推售情况 □五、项目营销分析 六、项目现状及前景分析 礼嘉板块分析 礼嘉板块分析高新技术产业基地,礼嘉商务区 礼嘉南务区规划 礼嘉板块是北部新区的重要组成部分,位于北部 新区西北部,2011年10月,重庆市委、市政府将 礼嘉定位为高新技术产业基地,礼嘉商务区 北部新区规划图 Ice 礼嘉商务区规划范围总用地面积78平方公里,其中 颦组 核心区用地面积52平方公里。 ≯规划定位为面向国际、充分展坝重庆市作为国家中心 城市和两江新区形象品质的国际商贸中心,着力将礼 大竹林组回 嘉打造成为集多元消费、生态总部和高品质居住为 体的服务产业集聚、时尚品质凸显的国际商务中心、 体验消费中心、城市生态型文化休闲和旅游中 商务区3年初见成效,5年基本建成。 、礼嘉板块分析 生态总部区、商贸核心区和高品质生态居住区”三大片区。 生态总部区:位于地段北部,规划建设具有典型生态特 征、符合低碳发展趋势的商务办公聚集区,辅以部分与 自然地形和绿化景观融为一体的高品质独栋办公楼,吸 引国内外一流公司总部 生态总部区 商贸核心区:位于地段中部和南部,规划利用原有水面 及周边较平緩地区形成汇聚多种商业和文化娱乐业态 集中与分散相结合、提供多元消费体验的综合型地区 两江新宗 具体包括大型商业综合体、特色商业步行街、沿湖购物 住宅区 商贸核心区 区和旅游度假酒店等 高品质生态住宅区:位于地段东部,规划利用沿嘉陵江 台地区域良好的自然环境和景观条件,形成具有较高品 质、配套设施完善的生态型居住区。 北部新区七条“金”系列城市大道中金渝、金通、金山、金海等四条 、礼嘉板块分析 金”系列大道横贯境内;渝武髙速公路、渝怀铁路、轨道交通六、十五 号线途经镇域,马鞍石大桥、礼嘉大桥提升通达性。 上来 马鞍石大 至露。陆 金兴大 三茅坪壁 至沙坪坝 礼赢大桥(规划 金渝大道 臣 金海大道「金山大 的林弱 兰海高 光电园 金开大道 双 至大竹树 项目初步分析 项目初步分析项目于2012年8月分四宗土地取得,总占地18亩总建筑面积 1985万方,综合容积率226,楼面价2126元/m3 商业用地 295389 581174 2.02012-8-6113660 2/03、A4744/03A49-1/03类地 A62-4/03、A63·二居佳用地1910 508546 2012-8-6103175 2029 地194264 365787 2012-8-6 5936 2623 529828 2012-8-6 2062 居住用地 879493131819853352.26 422003202126 项目效果图 项目效果图