戴德梁行：青岛大拇指商业前期初步定位.pdfVIP

青岛大拇指商业前期初步定位 项目档次定位 项目档次定位 Page 2 项目档次定位考虑因素 准确的商业定位是项目成功的第一步， 而成功的、符合市场规律的档次定位就 决定了项目在消费者心目中的一种认 同，也决定了项目自身在零售市场中的 地位。 而商业项目的档次定位需要考虑众多内 部及外部因素，内部因素如项目所处的 地理位置、项目自身状况等；外部因素 如项目所处城市或商圈的零售市场状 况、零售商选址意向等。通过对项目内 外因素的综合考虑，给予项目最为符合 市场需求的档次定位，为项目成功入市 奠定基础。 Page 3 项目所处地理位置 崂山区整体规划 大拇指广场位于海尔路与同安路交汇处 所处区域为崂山区中心区，临近城市主干道 项目周边未来将具备多条公交线路，为消费 者到达提供便利 紧邻城市主干道海尔路，具有优越的展示面 周边已开业商业项目数量较少，且商业项目 档次均较低 青岛证大●大拇指广场 所处区域商业氛围较其他区域清淡，目前对 品牌及消费者的吸引力有限，商业市场有待 进一步培养 丽达广场 永新国际广场 青岛国际啤酒城 崂山商务区 已开业项目 规划方案 在建项目 利群崂山购物广场 Page 4 项目自身状况 酒店式公寓 地上：63781㎡ 地下：16297 ㎡