房地产开发项目市场调查和市场分析.ppt

房地产开发与经营第三章 楼面地价 是按照土地上的建筑面积均摊的土地价格。 楼面地价=土地总价/总建筑面积 现实生活中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。 有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元/平方米，乙土地的单价为510元/平方米，如果甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则精明的买者会购买哪块土地？ 土地单价： 楼面地价： 按照楼面地价来判断：乙土地要比甲土地贵30元/平方米。 在同一地区，同类用途和建筑结构的房屋（含土地）在市场上的售价是基本相同的，建筑造价也基本接近。 假设售价为1200元/平方米，建筑造价为900元/平方米，（不考虑其他费用）那么房地产开发商在甲土地上、乙土地上每平方米建筑面积利润分别为： 第三章 房地产开发项目市场调查和市场分析 第一节房地产市场调查 一、房地产市场调查 以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测。（课本P33） 例如进行住房市场购买力的调查，只有通过一定数量的各种年龄结构的人员进行抽样调查，才能分析消费者房地产购买力的情况。 三、市场调查的特点 （了解） 调查内容的广泛性 调查内容的针对性 调查内容的时效性 调查方法的多样性和专业性 调查结果的局限性 四、市场调查的内容 房地产市场环境调查 房地产市场需求调查 房地产市场供给调查 房地产市场营