天启开启2005年合肥高安项目产品定位报告1.pdfVIP

高安·尚城 合肥高安项目产品定位策划1 1 研究课题 我们是谁？ [结合区域发展态势，给予本案充分的认识和研究] 我们卖给谁？ [锁定本案目标客户群，进行准确的目标市场划分和生 活形态描述] 我们怎样去做？ [从战略和市场的高度，赋予本案独特的个性生活气质] 2 项目研判 3 项目地块研究 项目情况: • 本案位于蜀山区的望江西路南侧,合作化路东侧,为原轴承厂地 块。项目用地性质为商办加住宅； • 总占地11.36万M2 ，其中商办占地1.2公顷，容积率4；住宅占地 68% ，容积率1.8； • 高层用地占住宅用地的50%； 4 项目的地位 市中心区 （商业中心） 高 新 技 术 开发区 本项目 政务新区 城市发展轴轴 经济技开发 区 5 项目的地位 • 本项目刚好位于合肥市的城市发展轴线上；隶属老城区，但又不 能依托老城区；紧邻政务新区，但又不属于政务新区； • 同时受市中心和政务新区的双重辐射，又同时亦属于三不管地 区。 项目的生存理由在于城市 城市功能的加强和城市氛围的塑造， 特色商业街成为思考方向之一 6 项目基地情况 基地呈南北长，东西短的长方形状 西面：紧邻合作化路；合肥变压器厂（ABB ），和安徽高新电脑 专修学院。 南面：为少量居民楼和铁道线。过了铁道线，为汽车交易市场， 沿合作化南路分布较多汽车展示厅。 东面：分布一些工厂，环境不佳。 北面：紧邻望江西路，路北为一部分居民区和建设中的一栋商 住楼。 小环境欠佳，项目土地资源不均匀，常规产品竞争力不足 可考虑非常规产品 7 地块资源示意 望江西路 厂 器 压 变 商办 B / 路 化 作 合 地 本 用 卖 拍 待 厂 工 老 从本案的地块资 源来看，资源最 校 学 脑 电 华 新 案 A 好为A ，次之为