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市区项目报建流程及标准工期 1 市区项目报建工作流程逻辑关系 逻辑关系 2 市区项目报建涉及的主要政府职能部门（Ⅰ） 一、青岛市国土资源和房屋管理局 1、涉及事项：土地招拍挂、土地出让合同签署、土地出让金及契税缴纳、土地证、房屋预（实）测绘、预售许可证、网签合同、预售资金 监管、权属备案等。 2、涉及部门：土地储备整理中心、国土处、土地分局、测绘处、交易中心市场处、担保中心等。 二、青岛市规划局 1、涉及事项：控制性规划、选址意见书、规划条件、规划方案、单体方案、工规证、规划指标评审、用地规划许可证、管线综合、外饰面及 室外工程规划审批、规划验线、规划单体验收、规划综合验收等。 2、涉及部门：规划院、测绘院、评审中心、建管处、选址处、编制处、法规处、市政处、规划分局、规划服务中心、审批大厅等。 三、青岛市房地产开发管理局 1、涉及事项：开发资质、项目手册、经营权证、套型结构比例（90/70）、市政配套、配套费缓缴、配套费缴清证明、建设条件意见书、项 目综合竣工验收（监管资本金拨付）、“两改”项目证明等。 2、涉及部门：市场处、产业处、工程处、审批大厅、住房办等。 四、青岛市建筑工程管理局 1、涉及事项：安监、质监、招标、无证施工处罚、合同备案、施工证、竣工结算、竣工备案证等。 2、涉及部门：安监站、质监站、招标办、建管局交易中心、法规处、定额站、工程处、审批大厅等。 3 市区项目报建涉及的主要政府职能部门（Ⅱ） 五、青岛市人民防空办公室 1、涉及事项：人防设计意见书、人防方案审核意见书、人防施工图审核意见书、人防质监、人防监理、人防处罚、人防竣工验收等。 2、涉及部门：人防办工程处、质监站、法规处、审批大厅等。 六、青岛市墙改节能办 1、涉及事项：节能质监、节能认定书、节能专项基金返还等。 2、涉及部门：墙改科、科技推广科、办公室、财务室等。 七、青岛市施工图设计审查中心 1、涉及事项：施工图审查合格意见书、套型比例核算、设计合同备案、勘察报告备案等。 2、涉及部门：设计协会、审图办、收件窗口、办公室、专家室等。 八、青岛市发展和改革委员会 涉及事项：项目立项核准或备案。 九、市环保局、地震局、水利局、消防局、白蚁办、档案馆、安全局等 涉及事项：环评批复、地震安全性评价、水土保持方案、消防设计审查及验收、白蚁竣工证明、档案合格证、外销许可证等。 4 市区项目报建工作流程政府职能部门（Ⅰ） Ⅰ青岛市国土资源和房屋管理局 一、土地出让合同 二、土地证 1、标准工期：19工作日 1、标准工期：25工作日 2、办理流程： 2、办理流程： 包含步骤 标准工期 包含步骤 标准工期 国土处预审出让等文件 3工作日 土地出让金契税缴清证明 3工作日 国土局国土处划地界红线图 1工作日 测绘院出具定界地形图 2工作日 国土局国土处开具业务专办单 1工作日 国土分局受理土地证申请 1工作日 属地国土分局出具宗地编号 1工作日 地籍调查现场指界 8工作日 属地国土分局出具地界测绘委托 1工作日 国土分局审批会签（经办人、科长、局 3工作日 长） 勘察测绘院出图，确定界址点 2工作日 市交易中心上传资料 2工作日 制作草签出让合同（1份） 1工作日 市交易中心审批处审批 5工作日 土地受让方签字盖章 1工作日 缴费、缮证 1工作日 签字后的草签合同返还国土处 1工作日