汉阳九州通项目产品定位思路及营销思路报告.pdfVIP

谨呈：武汉九州通药业集团 汉阳九州通项目产品定位思路 及营销思路报告 大汉隆城房地产营销策划有限公司 2010年11月14日 （武汉） 告核心观点 本项目实现均价：9600 9800元/㎡ （毛坯）、11000 11500元/㎡ （精装） 【预计2011年10月产品推出市场】 策略：充分提升产品价值，实现项目价格突破 价值突破 核心问题：如何跳出区域竞争，打造核心竞争力， 首次亮相即形成区隔 1、迎合目标客群的需求，构建深度定制化产品 2、打造国际化服务与生活品质的高端配套 3、嫁接强势的生活品牌及形象体系 愿景 价格实现、利润实现、品牌实现 报告结构 (Contents) PART1 项目属性界定 PART1 项目属性界定 PART2 项目发展背景分析 PART2 项目发展背景分析 PART3 目客户定位 PART3 目客户定位 PART4 项目发展建议 PART4 项目发展建议 PART5 推广思路及定价 PART5 推广思路及定价 PART1 项目属性界定 PART1 项目属性界定 p项目规划 p产品设计 p项目区位 p项目区位发展 p项目本体界定 目属性界定 目概况 物业概况： p高低楼宇布局，酒店式公寓+商务写字楼，其中 1F、2F商业卖场式商业裙楼、3F、4F、5F为医院。 p立面为时尚、简洁，几何线条感强的现代简约风 格，全玻璃幕墙外观，气派典雅，视野开阔，都市 感强。 项目规划 二环内，城市繁华核心边缘，复合型物业，小型城市综合体。 目属性界定 目概况 现有设计方案： p概念型的小户型产品设计，写字楼22.66㎡S39.48 ㎡,公寓30㎡S60㎡。 p写字间暗厨、暗卫，产品功能型 强，但是面积使用 率不高，公摊 ； p面积控制合理，相对的低总价利于后期产品的快速去 产品设计 化。 写字楼平层图 公寓平层图 小户型、空间灵活转换的概念