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房地产项目投资分析
————琶洲项目
1．项目基本情况
1.1 项目概况
本项目位于琶洲国际会展中心南侧，编号为 PZB1402 。总占地面积为
76506M2，容积率规定为 3.5，性质为行政办公用地。
1.2项目主要技术经济指标（详见表一）
规划用地 76506M2
建筑占地 27828M2
总建筑面积 267771M2
建筑系数 36.4%
建筑容积率 3.5
绿化系数 40%
广场、道路、停车系数 23.6%
各类物业分布表（表二）
8.1 写字楼 156460
8.1.1 东塔写字楼面积（5-58） 111724
8.1.2 西塔写字楼面积（5-38） 44736
8.2 商场(娱乐场、健身房、餐厅、会所等） 48176
8.2.1 东塔商场面积（1-4） 8276
8.2.2 西塔商场面积（1-4） 5264
8.2.3 裙楼商场面积 25000
8.2.4 地下室商场面积
a 东塔地下室（1层） 2069
b 西塔地下室（1层） 1316
c 裙楼地下室（1层） 6251
8.3 车位 1168
8.3.1 展厅地下车位 606
8.3.2 露天车位 241
8.3.3 裙楼和东塔、西塔地下第二层设为车位 321
8.4 展厅面积 72771
8.5 裙楼、东塔和西塔的地下第2.5层为机电、设备中心 4818
2 ．项目开发宏观环境分析
2.1 广州经济环境
2.1.1 广州经济发展状况
1
2004年广州市的国民经济持续快速增长，呈现“速度快、结构
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