2001上海房地产市场分析报告.pdfVIP

一、经济回顾 上海的经济增长在第一季度仍旧保持健康、稳定的发展势头。至今年一月份，本市的国内 生产总值增长率达到了 10.3%。合同和实际吸引外商直接投资也获得了较高的增长，分别为 10.2%和 13.2%。房地产作为支柱产业也保持了相应的健康、快速发展势头。 二、市场回顾 一）租赁市场 2002年第一季度上海高档住宅的租赁市场表现较为平静，在租金与入住率上都没有明显的 波动。其中服务式公寓的租赁形式看好，而高档公寓和别墅的租赁表现则略逊一筹。跨国企业 外籍员工仍旧是高档住宅租赁市场的主要需求。因此，服务式公寓的需求趋旺。 服务式公寓的平均租金由上季度的 16.7 美元/平方米/月，攀升到了本季度的 17.28 美元/ M 平方米/月。同时，在入住率上也有小幅上升，从上季度的 83%升至 84%。物业的平均租金和入 O 住率的同步上升从一个侧面也反映了租客对服务式公寓偏好程度。 C 相比服务式公寓的节节攀升，高档