房地产项目评估方法.pdfVIP

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房地产项目评估方法 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 嘉德信投资./200 40524 目 录 1、房地产项目评估的意义 2、房地产项目的特点 3、房地产项目评估的程序 4、房地产项目评估的基本方法 5、国际标准财务模型结构 6、财务模型的重要分析参数 7、案例分析:子悦台项目收购财务模型 8、有关土地成交天价的讨论 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 嘉德信投资./200 40524 房地产项目评估的意义 指导项目投资,控制项目风险 项目运作过程的真实表现,挖掘项目的最大价值 有关项目所有数据的浓缩 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 嘉德信投资./200 40524 房地产项目的特点 资金需求量大 投资周期较长 地域性强 受宏观经济政策的影响大 品牌影响力明显 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 嘉德信投资./200 40524 房地产项目评估的程序 1.了解区域经济走势: 2.熟悉项目: 金融政策 价格 项目概况 税收政策 项目市场定位 建筑材料价格 合适方法 资金来源 工资水平 开发商品牌 居民消费能力等 成本 周期 配套资源等 3.市场调查: 同片区 的项目 同类型 的项目 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 嘉德信投资./200 40524 房地产项目评估的基本方法 基本方法 适用范围 适用房地产项 计算公式 目 市场比较法 公开市场,有大量可比 住宅单元,住 V 的成交案例 宅单价,写字 f1.V1+f2.V2+…+fn.Vn

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