广州某花园项目贷款可行性评估报告.pdfVIP

广州某花 目 款可行性 估 告 园项 贷 评 报 1 第一部分概要 一、评估说明 本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部( 以下简称：委托方) 的委托，对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为 2003 年9 月17 日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作 其他用途。 二、评估目的 为委托方审核贷款申请提供参考 三、评估依据 本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业( ××××) 提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、 真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有： 1 、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法 律、法规和政策； 2 、委托方和借款企业提供的有关资料； 2 3 、广州市房地产市场价格信息； 4 、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料； 5 、其他资料。 四、项目概况 1 、地理位置及环境 ××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石 路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都 区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机 场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站( ××)，交通十 分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、 北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。 目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居 住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5 万 平方米，总建筑面积近22.6 万平方米，预计总投资约8.3 亿元，整个项目 建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。 2 、项目背景 ××××项目由广州××××发展有限公司( ×××××) 向广州市白云 区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、 西区和南区三部分，除东区由××公司开发建设外，西、南两区由××公 司进行开发建设。西区占地近3 万平方米、建筑面积6 　6 万平方米的楼 3 宇已建成并全部售出入住；南区占地面积85802 平方米、规划建筑面积 172408 平方米，目前正在开发建设当中，其中第一期8 幢12 层预计可于 2004 年4 月竣工交付使用、第二期15 幢小高层和高层预计于2005 年3 月 全部竣工交付使用。 3 、项目规划情况 根据广州市规划局《关于××××项目修建性详细规划的批复》，项目 总体的控制性技术指标为： 1)建筑容积率2.545 ； 2)建筑密度：26.5 ％； 3)总建筑面积172408 平方米(其中地上建筑面积153951 平方米，地下室 建筑面积18457 平方米，小学建筑面积12000 平方米及其他配套建筑面积 1765 平方米) ； 4)绿地率37.5 ％； 根据总体规划方案，×××××项目共建设23 幢小高层和高层住宅楼 和商住楼，地上层数分别为12 至19 层，住宅建筑面积合共132003.2 平方 米、商业建筑面积合计8183 平方米；地下室1 层、建筑面积合计18457 平 方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。 4 、项目工程进度安排 据×公司称，×××××项目从2003 年5 月开始动工建设，施工单位 为广东××建筑有限公司，到2003 年9 月17 日，第一期8 幢楼宇已分别 建至地上第7 层和第10 层，并已领取预售许可证。按××公司的建设计划，