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南宁金满盈房地产咨询有限公司·防城港项目定位分析报告 防城港项目定位分析报告 南宁金满盈房地产咨询有限公司·防城港项目定位分析报告 南宁金满盈房地产咨询有限公司 二〇〇八年三月二十七日 目录 第一章 防城港市房地产宏观市场分析 第一节 防城港市房地产基本情况 第二节 2007 年防城港市房地产市场分析 第三节 防城港市房地产市场发展存在的主要问题 第四节 防城港市房地产市场发展前景预测 第二章 在建在售楼盘市场调查 第一节 和德国际楼盘情况分析 第二节 欧景蓝湾楼盘情况分析 第三节 丽景湾楼盘情况分析 第四节 万代·渔洲花园楼盘情况分析 第五节 海景苑楼盘情况分析 第六节 西湾·恒信花园楼盘情况分析 第七节 夏威夷城市广场楼盘情况分析 第三章 区域市场分析 第一节 区域环境概述 第二节 本项目 SWOT 分析 第四章 客户群体需求分析 南宁金满盈房地产咨询有限公司·防城港项目定位分析报告 第一节 主导客户群的定位分析 第二节 主导客户群购房动机分析 第三节 主导客户群对价格的承受能力分析 第五章 项目定位分析 第一节 影响项目定位的因素 第二节 案名建议 第三节 项目形象定位 第四节 项目产品定位 第五节 项目目标客户定位 第六章 产品功能定位 第一节 整体规划建议 第二节 外观设计建议 第三节 户型及配套设施设计建议 第七章 综述 南宁金满盈房地产咨询有限公司·防城港项目定位分析报告 第一章 防城港市房地产宏观市场分析 第一节 防城港市房地产基本情况 一、2007 年防城港市房地产开发情况 2007 年防城港市持有房地产开发企业资质的房地产开发公司共有 128 家，其中新增加企业 29 家。批准预售的 楼盘共 47 个，批准预售面积 36.21 万㎡，与 2006 年同期增长 51.2% 。目前全市商品房平均价格已达 1850 元/㎡， 比06 年同期平均上涨150 多元/㎡，涨幅约为7.98%。其中港口区住宅最高售价已达2800 元/㎡。 二、2007 年防城港市房屋权属登记情况 2007 年防城港市共审核初始登记材料 280 宗，面积 18.8 万㎡；转移登记 1448 宗，面积 21.6 万㎡；换证 64 宗，面积 1.2 万㎡；变更登记 48 宗，面积 0.8 万㎡；注销登记 1308 宗，面积 70.2 万㎡；审核抵押登记材料 2886 南宁金满盈房地产咨询有限公司·防城港项目定位分析报告 宗，面积 168 万㎡，抵押权利价值10.6 亿元。 第二节 2007 年防城港市房地产市场分析 一、投资继续保持较快的增长速度。前年投资额仅为 1.98 亿元，去年投资额已达 5.48 亿元，同比增长近 3 倍。 二、消费者购房需求旺盛，商品住宅成交量总体上升。楼盘预售的成交量较高，去年持有预售证的楼盘销售率均在 80% 以上，少数楼盘如同德国际商住楼、夏威夷城市广场、阳光山水花园等楼盘在开盘几天内的成交率达到了 90% 以上，销售处于逐步上升态势。 三、商品房价格涨幅保持平衡上涨。商品房价格由于受经济增长、土地价格、建筑材料价格上涨等因素的影响，商 品房价格比去年增长7.98%，价格水平仍保持在合理范畴内。 四、土地价格涨幅较快。如港口区西湾广场北侧近期拍卖的一地块，成交价为 82 万元/亩，比前年拍卖价增长了 72 南宁金满盈房地产咨询有限公司·防城港项目定位分析报告 万元/亩。 五、市场需求仍以 100~140㎡的三房