富民·月湾畔商业业态规划建议.pdfVIP

富民·月湾畔 ——商业业态规划建议 2008年1月 项目简介 业态类型 大致面积㎡ 所占比率  本项目商业占地面积1 服饰箱包 4777 28.46% 万平米左右，建筑面 超市 5368 31.98% 积18000多平米，2层。 饮食 851 5.07%  3层以上是住宅，600 娱乐 1663 9.91% 户，约2000人左右。 家电 1285 7.65%  目前业态规划面积及 美容美发等 966 5.75% 比例大致如右： 数码 266 1.58% 饰品及其他 1611 9.60% 合计 16787 100% 饮食一条街 服饰箱包 综合超市 项目一层平面规划图 美容美发，时尚精品等 家电卖场 综合超市 网吧、娱乐 项目二层平面规划图 各区域的布局规划是否最合适？ 这样的业态组合是否最佳？ 各业态的面积分布比例是否合理？ 首先，我们来看看项目所在区域的商圈情况。 港 项目周边商业布置图 口 本案 大 道 主商业街 服装步行街 40家左右，中 主商业街富民路：约2公里长 低档，租满 百货及购物中心2家， 沿街分布餐饮、药店、手机等 业态，租满，经营状况良好。 农贸市场 项目分析  涌口村目前大小商业面积大约4-5万平米，中低档 为主，主要倾向于餐饮、农贸市场、服装、百货等 基本生活配套业态。中高档的百货服装以及休闲娱 乐的配套设施较少。  由于涌口缺少休闲娱乐方面的商业，致使不少客户 奔往厚街镇中心消费，也带走日用品购买、餐饮、 服装等方面的消费。因此，在项目适当增加休闲娱 乐方面的业态，既与涌口其他商业有所区隔，又能 留住客户，带动其他消费。 项目分析  项目处于涌口工业区富民路和富康路交汇处，该 区域工厂众多，步行15分钟，覆盖人群约3-4万