国际商业地产投资融资模式及REITs实操案例.pdfVIP

主持人：峰会正式开始，首先有请单强伟先生致词。 单强伟：尊敬的各位来宾，女士们，先生们上午好！ 今天我们在这里隆重举行2006年山东商业房地产峰会，在此，我谨代表市 建委市房地产开发管理局对出席本次峰会的专家、学者，业内的嘉宾以及各位新 闻媒体的朋友们，标识热烈的欢迎和诚挚的感谢。 近几年来，在青岛市委市政府的领导下，在社会各界的大力支持下，并且得 益于良好的政策环境，坚实的政治基础和独特的环境，青岛市房地产业持续健康 发展，成为我市国民经济支柱产业之一，为推动城市建设，拉动经济增长，提高 人民生活水平，作出了重要的贡献，2005年全市房地产开发完成投资是223.8 亿元，占全社会固定资产投资15.4％，房地产业出现增长值91.1亿元，占全市 生产总之3.4％，2006年底，全市人均住房建筑面积达到22.96平方米，以办公 楼和商业营业为主的商业房地产近几年得到了蓬勃的发展，楼宇经济充分的形 成，佳世客、家乐福、沃尔马，百安居，先后落户青岛，商业房地产显示出巨大 的市场潜力和广阔的发展潜力，2005 年青岛商业房地产开发投资29亿元占房地 产开发完成投资13％，竣工面积77万平方米，占竣工商品房屋总量的11％，销 售面积是71万平方米，占销售商品房屋的12％，目前青岛市中央商务区等的建 设项目正在加速建设，房地产业方兴未艾，商业地产又进入了一个快速发展的关 键阶段，这就更需要商业与地产的相互运作模式，地产更了解商业运作规律，为 加强业内交流与互动，增进商业与地产的合作与共赢，市房地产开发管理局会同 青岛报业集团专门举办了此次2006年商业房地产峰会，相信本次峰会，对提升 我市商业房地产开发理念与运营的水平，保持房地产业持续健康稳定运行，将会 起到积极的促进作用，最后，预祝2006年山东商业房地产峰会圆满成功，谢谢 大家！ 主持人：谢谢，那么我们接下来有请余钦伟先生。 余钦伟：尊敬的各位来宾，女士们先生们，2006年山东商业房地产峰会在 这里隆重举行，我谨代表青岛日报业集团，对出席本此峰会的各位专家、学者、 各位领导，来自山东各大房地产企业嘉宾标识热烈的欢迎和衷心的谢意，近些年 来，伴随房地产市场的发展，商业房地产迅速崛起，并逐渐成为行业的明星，但 随着市场形势的变化，商业房地产市场在开发理念、操作模式、赢利模式等方面 都面临着新的挑战，为此，加强业内的交流与对话，就显得尤为重要，青岛是一 座具有经济活力的开放之城也是一座敢于创新、勇于开拓、勇于接受新思想的城 市，相信本次峰会上，精彩的思想火花，能激励青岛商业房地产蓬勃发展，并点 燃房地产行业向和谐产业发展的火炬，祝本次房地产峰会圆满成功，谢谢大家！ 主持人：接下来我们有请中国人民大学培训学院房地产中心副主任王坤先生 致词！ 王坤：尊敬的单局长，各位青岛的发展商，大家上午好！我每次来到青岛其 实都感到特别的高兴，其实青岛的这个地方山好、水好、酒好、人更好，其实每 一次我来都不胜酒力，但每次来都会喝多，喝多就觉得特别高兴，青岛是一个让 人特别爽快的地方。 我们本次活动的这个组织者其实也别具匠心，他们在上午的专门安排青岛房 地产专家研讨这次话题，我们这次请美国教授在做教学时间特别特别紧。我们本 次主办方，挤出时间来请美国专家到这儿，特别感谢美国的专家同时也感谢我们 组织者对我们的盛情的邀请。上午我们会把美国基金的方法特别是美国的近30 年的房地产做一个分享；下午，他们安排一个很具实操性的讲座，我们也请到了 张总，其实青岛以及全国好几个地方比如深圳、成都等等在积极关注商业这个主 题，我们在课程里面安排了一些加入商业地产的活动，下午要做演讲的张总是在 北京最大的商业地产的操作运营商，他们都有很多的经验，我们在四月份也会请 张总在商业大学，做一个实操性的交流，我们组织者非常关注国际事业，同时也 特别的一个主题就是商业地产。 我们本次来的时候，就说今天上午要讲的主题是金融方面的主题，融资的方 面的主题，现在大家可能都会存在一个资金的问题，可能也是大家都特别想回答 的问题。在以前很多次跟大家交流的时候，我个人的感觉是基金管理的问题，考 量的是我们的团队，我们的运作模式，这样的一个问题，更多的考量我们的公司 体制和人的问题，这个问题可能是我们研究中心，更是我们教育机构愿意为在座 的发展商做的一个工作，人民大学有一千多门实战的课程，我们也有10个针对 房地产研究生班，我们也准备在近期给我们青岛的发展商开一个青岛的房地产会 核心的目的就是搭建一个平台，像这样一个交流