商业广场不同业态的商铺划分原则.pdfVIP

商业广场不同业态的商铺划分原则商业广场不同业态的商铺划分原则 零售业态 零售业态包括服装、鞋/箱包、饰品等商铺类型，此类业态的商铺展示需求大，通透 率要求高率要求高，因此因此，开间宽度有明显要求开间宽度有明显要求，进深则不宜过于狭长进深则不宜过于狭长。 商业项目商铺划分统计F1零售层 零售业态对开间进深的要求 商铺划分一般按柱距计算，购物中心柱网原则上以商铺划分一般按柱距计算，购物中心柱网原则上以8.4m*8.4m8.4m*8.4m及以上为主。及以上为主。 大型商铺一般占用大型商铺一般占用大型商铺一般占用大型商铺一般占用2222——3333个商铺的开间或进深个商铺的开间或进深个商铺的开间或进深个商铺的开间或进深。。 面积：小型商铺面积：小型商铺 ≤≤ 80 80㎡；中型商铺㎡；中型商铺80——20080——200㎡；大型商铺㎡；大型商铺≥≥200200㎡㎡ 开间：开间： ≥≥ 6 6米，多为米，多为66 －－1212米米 进深：进深： ≥≥ 6 6米，多为米，多为88 －－1616米，一般＜米，一般＜2525米米 开间进深比：多为开间进深比：多为11：：0.8—1.20.8—1.2，一般不超过，一般不超过11：： 44 净高净高净高净高：：≥≥3333..5555米米米米，，以以以以3333..6666米米米米为佳为佳为佳为佳 配套设施配套设施配套设施配套设施：：：：预留电源预留电源预留电源预留电源，，，，以备店铺及店招的照明设计以备店铺及店招的照明设计以备店铺及店招的照明设计以备店铺及店招的照明设计。。 钟表/珠宝业态对开间进深的要求 钟表钟表//珠宝业态展示需求大，一般珠宝业态展示需求大，一般100—200100—200㎡之间，室内一般为中岛式环流布局。㎡之间，室内一般为中岛式环流布局。 面积：面积： 80——14080——140㎡，一般不大于㎡，一般不大于200200㎡㎡ 开间：开间： ≥≥ 6 6米，多为米，多为66 －－1010米米 进深：进深： ≥≥88米，多为米，多为88 －－1414米，一般≤米，一般≤2020米米 开间进深比开间进深比开间进深比开间进深比：：：：多为多为多为多为1111：：：：1111————2222 净高：以净高：以3.33.3米为佳米为佳 配套设施：预留电源，以备店铺及店招的照明设计。配套设施：预留电源，以备店铺及店招的照明设计。 餐饮业态 1，传统餐饮开间小，进深大，现代餐饮则更讲究开放性，通过橱窗透视率吸引顾客， 对于开间的要求越来越高。 2，从规模上，餐饮可分为小型快餐饮、中型特色餐厅及大型品牌餐厅，小型快餐对布 局要求较灵活，中大型餐厅因面积大，可占用2—3个商铺开间，因此开间可能也较大。 商业项目商铺划分统计——FB1餐饮层 商业项目商铺划分统计——F6餐饮层 餐饮业态对开间进深的要求 餐饮商铺一般进深大于开间，但有景观需求，可靠近中庭水景、绿化或沿街设置。餐饮商铺一般进深大于开间，但有景观需求，可靠近中庭水景、绿化或沿街设置。 面积面积面积面积：：：：小型商铺小型商铺小型商铺小型商铺 ≤≤≤；㎡；㎡；㎡；中型商铺中型商铺中型商铺中型商———————400400400400㎡；㎡；㎡；㎡；大型商铺大型商铺大型商铺大型商铺≥≥≥≥400400400400㎡㎡㎡㎡ 开间：开间： ≥≥ 4 4米，多为米，多为88 －－1212米米 进深：进深： ≥≥ 6 6米，多为米，多为1212－－1515米，一般米，一般≤≤2525米米 开间进深比：多为开间进深比：多为11：：1—2.51—2.5，一般，一般≤≤ 1 1 ：：44 层高：层高： 以以3.33.3米为佳，特殊需求除外。米为佳，特殊需求除外。 停车位停车位停车位停车位：：餐厅门前须有足够的停车位餐厅门前须有足够的停车位餐厅门前须有足够的停车位餐厅门前须有足够的停车位 配套设施：电力不少于配套设施：电力不少于2020千瓦千瓦/100m/100m22 ，有充足的自来水供应，有隔油池，，有充足的自来水供应，有隔油池， 有油烟气排放通道有油烟气排放通道有油烟气排放通道有油烟气排放通道，，有污水排放有污水排放有污水排放有污水排放、、生化处理装置生化处理装置生化处理装置生化处理装置 不同商业业态对商铺开间进深的要求 商业业态 餐饮业态 零售业态 珠宝/钟表业态 项目