基础业务检查考核办法《工程组）.docVIP

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 5 页 附件一 房屋本体/公共设施/机电设备设施检查内容及评分标准（8分） 项 目 考 核 内 容 评分准则 结果 房屋本体及公共设施 （0.5分） 1、房屋外观完好，外墙面无大面积脱落、无大面积污迹； 2、室外招牌、广告、霓虹灯无安全隐患或破损； 3、屋面防水层无大面积老化、开裂现象； 4、楼板、地砖无大面积裂缝、起壳、空鼓、破损等现象； 5、护栏、避雷带、公共防盗网无破损、变形，无明显锈蚀； 6、公共休闲区域内桌椅及娱乐配套设施完好； 7、小区景观建筑完好； 8、楼梯灯正常，电话、电表、有线电视箱及分接器盖板完好； 9、公共区域门窗安装牢固，开关灵活，配件齐全，无锈蚀； 10、扶手表面无明显油漆层脱落或大面积龟裂； 11、房屋本体及公共设施施工监管记录（新项目适用）； 12、房屋本体及公共设施的移交记录、相关资料的移交记录（新项目适用）。 每发现1项问题扣0.1分。 标识系统、相关统计记录及设备工作会议。 （0.5分） 1、栋号/单元号/楼层号字体完整，标识牌无损坏； 2、天面女儿墙有“禁止攀爬、防止跌落”等清晰的警示标识； 3、室内外各类标识牌完好，无遗失、损坏； 4、每月按时进行设备保养，并有详细记录；维修服务统计及用水用电能耗统计及时上交； 5、准时参加 “设备管理工作会议”； 6、标识系统的跟进及监管记录（新项目适用）。 每发现1项问题扣0.1分。 电梯系统 （1.2分） 1、电梯运行正常，无人为原因造成停机现象； 2、轿厢、厅门等附属设施无人为损坏； 3、按时填写《电梯日巡视检查记录表》、《电梯故障检修登计表》，准确记录相应信息； 4、电梯机房清洁、房门上锁，机房温度控制在5-40度之间，并且通风良好； 5、电梯轿厢、底坑清洁、无积水； 6、测试、检查、保养记录完整； 7、电梯轿厢内张贴乘客须知、电梯年检合格证、报警求救电话等，电梯对讲三方通话正常； 8、发生电梯故障或困人时，处理时间、处理方式符合公司文件规定。 9、困人时间不得超出公司程序文件规定； 10、电梯设备施工跟进及监管记录（新项目适用）； 11、电梯设备及相关资料的移交记录（新项目适用）。 1）第1项每台机扣0.5分； 2）第2-7项每发现一项问题扣0.2分； 3）第8项出现一次问题扣1。2分； 4）第9项出现一次不合格扣1.2分； 给排水系统 （0.6分） 1、生活水泵运行正常，无管理原因造成的供水中断等现象； 2、水泵电机发热、杂音、抖动等现象在正常范围内； 3、排水畅通，上下雨水、污水管无堵塞、漏水或渗水；流水通畅；管道接口完好，无裂缝、破洞； 4、水箱、水池完好、无渗漏、滴水现象；内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁； 5、溢水口、排气口有不锈钢纱网或塑料纱网密封； 6、管道支吊架无脱落、松动、锈蚀等现象，管道标识清楚，水流方向明确； 7、管道井内无杂物、无积水； 8、备用水泵定期进行测试、清洁，阀门定期进行开闭试验； 9、测试、检查、保养记录完整； 10、排污系统工作正常； 11、设备施工的跟进及监管记录（新项目适用）； 12、设备及相关资料的移交记录（新项目适用）； 13、设备房及相关设备的巡查记录（新项目适用）。 1）第1、2项每发现一项问题扣0.6分； 2）第3-11项每发现一项问题扣0.2分。 空调系统 （0.5分） 1、冷冻机组运行正常，无异声异味，设备进行定期维护、巡检； 2、冷冻水泵、冷却水泵运行正常，无异声异味，管道、阀门、设备接口等处无渗漏； 3、新风机组、风机盘管运行噪音符合规定，定期保养；过滤网定期清洗； 4、系统风管保温严密，运行无异常震动； 5、系统设备按期进行保养维护，保养标准符合规定，保养记录齐全； 6、对空调系统专用配电柜、控制柜进行定期保养； 7、设备施工的跟进及监管记录（新项目适用）； 8、设备及相关资料的移交记录（新项目适用）。 1）主系统瘫痪扣0.5分； 2）其它每项发现一项问题扣0.1分。 消防系统 1分 烟感/温感探测器/手动报警/消火栓按钮 1、表面清洁，安装牢固； 2、按10%比例测试各回路报警（每次测试记录回路号，一年内必须覆盖所有探测器），并做好测试记录； 3、定期保养，保养记录完整； 4、设备备品备件的移交记录（新项目适用）； 5、设备施工的跟进及监管记录（新项目适用）； 6、设备及相关资料的移交记录（新项目适用）； 7、设备的抽检测试记录记录（新项目适用）。 1）第1、3每项问题扣1分； 2）第2项未完成扣0.3分 火灾报警控制器/消防联动试验/消防广播/警铃 1、主分机报警、自检、消音、复位、联动等功能正常； 2、报警显示及信号反馈正常，现场设备动作正常； 3、报警、故障、设备联动信息保留3个月； 4、箱内清洁