湖北省荆州市某文化街项目推介书.doc

****文化街 项 目 推 介 书 浙江省诸暨市****房地产开发有限公司 二00五年十二月二十日 第一章 项目概况 一、项目名称：****文化街 二、项目位置： ****文化街位于荆州古城内****路中段北侧，西邻****公园依湖而建，北接环城路和古城墙，交通便利，配套齐全。 三、项目规模及工程进展 项目总占地30.4亩，总建筑面积约1.7万平米，街长375米，建筑以两层为主、局部三层，以明清时期的建筑特色为基调，街区风格与周边街景充分协调，相得益彰。建筑一层为商铺，二层及以上为商住两用。 本项目主体已竣工，配套工程及园林绿化已进入扫尾阶段，2006年元月底左右交付使用。 四、户型及面积 一层商铺为框架结构，面积从30平米到130平米左右，可以自由分割、组合，适应不同客户、不同行业的经营需求。 二层商住用房以砖混结构为主，局部采用框架结构。户型从二房、三房到四房等一应俱全；面积80至130平米不等，户型科学实用；部分顶层附送屋顶平台或阁楼。 五、发展商简介 浙江省诸暨市****房地产开发有限公司成立于1999年4月12日，注册资金****万元人民币，以房地产开发经营为主，兼营建筑材料销售。自公司成立以来，先后在上海、杭州、诸暨等地独立或合作开发了数个房地产项目，市场业绩卓著，奠定了雄厚的资金基础，培养了一支成熟的开发队伍，积累了丰富的社会资源和良好的政府关系。****文化街是****公司进军荆州市场的第一个项目，在本项目的开发过程中，****公司全部靠自有资金运作，未使用一分钱的外部资金，收到了荆州市、区政府和社会各界的一致好评。 六、项目定位 1、项目理念定位 一个强大的国家必须有适合本国国情的主义和国制，一个成功的人必须有自己特立独行、睿智闪光的思想和个性，一个成功的项目必须有震撼人心、出凡脱俗、适合自身又区别于他人的开发、运作的模式和灵魂，即项目的理念。那么，****文化街的理念又是什么呢？经过对荆州市场的综合调研和对项目的认真、透彻的分析，我们将本项目的理念定位如下：  荆楚古韵 ****文化——商业新领地 财富新传奇 2、项目业态定位 根据荆州商业现状及项目自身特点，在项目理念的指导下， ****文化街的业态采取差异化路定位，避开常规业态，避开与其它项目之间的同质化竞争，创造无竞争市场，以确保****文化街繁荣兴盛和客户的长久收益，实现项目的可持续经营，形成****文化街特有的品牌和魅力。因此，我们将****文化街的业态定位如下： ◎.主营业态 古玩、字画、珠宝、工艺品、商务礼品、丝绸刺绣、旅游纪念品和家居饰品。 ◎.辅助业态： 茶社、餐饮、商务休闲 3、业态布局 根据业态定位和各业态的经营特性，结合项目的建筑规划，我们将锁定业态具体布局如下： ◎.主营业态 ＠ 古玩、字画、珠宝区： 7#、8#、9#、10# ＠ 商务礼品、工 艺制 品区： 3#、4#、5# ＠ 丝绸、刺绣、家居饰品区： 1#、2# ＠ 旅游纪念品区： 6#和11#靠近主街区域 ◎.辅助业态 ＠ 茶社:茶楼 ＠ 餐饮及商务休闲区：7#、8#、9#、10#、11#西侧临湖地带，避开主街。 第二章 项目所在城市概况 一、地理位置 荆州市地处江汉平原腹地,长江自西向东横贯全市.东与武汉市相连、西与宜昌市交界、南与湖南省接壤,北与荆门市毗邻.总面积1.41万平方公里,其中平原湖区占78.8%,丘陵低山区占21.2%,耕地面积43.15万公顷. 二、城市规模 荆州市辖荆州、沙市2区和江陵、公安、监利3县,代管松滋、石首、洪湖3市. 全市总人口630.12万人,人口密度448人/平方公里,占湖北省总人口的10.5%.市内居住有汉、回、蒙、土家等30个民族.中心城区面积55平方公里,人口65万. 三、城市文化 　荆州城，又名江陵城，是国务院１９８２年首批公布的全国２４座历史文化名城之一，１９９６年荆州古城墙又被国务院公布为全国重点文物保护单位。荆州是中国历史文化名城,禹划九州,始有荆州.地处长江中游、江汉干原腹地，是产生与黄河流域中原文化辉映并重，可与古希腊、古罗马文化相媲美的楚文化的发祥地，留下了丰厚的历史文化遗存。 春秋战国时期,20代楚王定都于荆州,长达411年,楚先民筚路蓝缕,以启山林,创造了堪与古希腊雅典文化相媲美的楚文化.特别是荆州出土的战国丝绸、越王勾践剑和整套石磬编钟,更加折射出楚文化的熠熠光辉.灿烂的楚文化造就了一批对人类社会产生深远影响的杰出人物.伟大的爱国主义诗人屈原,一鸣惊人的政治家楚庄王,楚国名相孙叔敖等等,都是从荆州这块土地走上历史舞台的. 荆州又是****文化诞生和繁衍的历史胜地。魏、蜀、吴三国时代，这里曾