江苏盱眙某公寓项目申请报告.doc

PAGE 26 - **公寓 项目申请报告 编制单位:***有限责任公司 证书字号:工资丙103014-sb 编制日期:二OO八年三月 编制单位人员 董事长： 编制人： 校审人： 目 录 一、项目总论……………………………………4 二、项目建设基本情况…………………………7 三、建设用地与相关规划………………………8 四、资源利用和能源耗用分析…………………10 五、生态环境影响分析…………………………16 六、经济和社会效益分析………………………20 七、建设与实施…………………………………22 八、结论与附件…………………………………25 盱眙**公寓项目申请报告 一、项目总论 一、项目背景 1．项目名称：**公寓 2．项目承办单位：**房地产开发有限公司 3．申请报告编制单位情况： 承担编制申请报告的咨询单位为盱眙县建筑设计院有限责任公司，其咨询资质等级为丙质。 4．编制依据 《中华人民共和国行政许可法》 《国务院关于投资体制改革的决定》 《江苏企业投资项目标准暂行办法》 盱眙县彻《江苏省企业投资项目标准暂行办法》实施细则 与项目建设有关的现行法律、法规等。 二、项目承办单位情况 **房地产开发有限公司是2008年成立的房地产开发股份制企业，公司注册资本为800万元人民币，开发资质为二级资质。公司主要经营范围有：公司主要经营范围有：房地产开发、经营。 **房地产开发有限公司的经营宗旨是：认真贯彻执行党和国家的路线、方针、政策及有关法律、法规，坚持社会主义市场经济的经营方向，不断开拓市场，充分发挥企业浅能，促进淮安经济迅速发展。 公司主要负责人多年来从事建筑设计、工程施工、经营管理和市场营销，有丰富的经验。现公司办公地址在***城镇，公司注册资金800万元，，法人代表为姜辉。公司下设有工程部、综合部、计财部、经营部等部门。该公司通过政府招标，取得了盱眙县金源南路原二建公司地块、开发权，并和盱眙县国土资源局签定了《国有土地使用权出让合同》，按合同规定交纳了土地出让金780万元。 二建公司地块为居住、商业用地。交通便利。 二建公司地块经济技术指标 序号 名称 单位 数量 备注 1 用地面积 m2 4770m2 2 建筑占地面积 m2 1607．49m2 3 建筑总面积 m2 10530m2 4 一号楼 m2 6400 m2 18层（住宅） 5 二号楼 m2 2550 m2 6层（住宅） 6 三号楼 m2 1400m2 6层（住宅1120m2和商业280 m2） 7 四号楼 m2 280 m2 会所 8 总户数 户 106户 9 住宅面积 m2 9970 m2 10 建筑密度 33．7% 11 容积率 2．2 12 绿化率 39% 三、项目研究结论 该项目是**公寓，其总平面规划方案已经得到盱眙规划局批准同意。项目拟建设面积为10530平方米，其中住宅10250平方米，商业280平方米。采用框架 整个项目计划总投资2900万元，采用公司自有原始资金和银行贷款资金相结合的方式投入。前期公司用于土地使用权出让费用为780万元。其余各期拟投入资金组成为：土建造价平均1000元/平方米，计1053万元；上缴建设规费1５0元/平方米，计214万元；场地道路、绿化计150万元；外水、外电，计150万元；项目建设其它费用179万元。项目估算销售收入：商品房均价2500元/平方米，计3427.5万元。商业房均价6000元/平方米，计168万元在此基础上可以计该项目利润如下： 总利润=项目总收入-项目总支出 =3427.5万元+168万元-2900万元 =695.5万元 因此我们认为，该项目实施是有利润的，项目是可行的。 资金筹措问题方面，项目包括土地使用权出让费用、勘察设计费、场地基础建设等均由开发公司自身原始资金和银行贷款投入。保证项目能顺利实施，按时竣工运营。 二、项目建设基本情况 一、项目建设基本情况 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其是住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，也相应出台了多项政策决定。提倡大力发展健康的房地产经济。 该项目建设地点盱眙县维桥乡黄金地段。用地面积6470平方米，拟建建筑面积约14270平方米。计划总投资2900万元，建设资金由**房地产开发有限公司投入。前期为公司原有资金，项目中、后期采用银行贷款加以补充投入，以保证项目顺利实施。整个项目拟开发一年半 二、项目建筑方案 拟建商住楼建设外立面以现代风格为主，所有户型主要房间朝阳布置，采用框架结构。建设的地基处理须待