浙江仙居某旅游休闲特色商业定位可行性研究报告.pdf

仙居天立商业街 旅游休闲特色商业定位 可行性报告 智优策略 2008 年元月 目 录 一、背景分析 （一）仙居旅游产业发展概况 （二）项目概况 （三）官路镇区域概况 二、项目定位的必要性 （一）项目已经具备的基础条件 （二）休闲产业和大旅游发展大势 （三）填补仙居县城旅游休闲商业的空白，优化旅游产业结构 （四）实现官路镇分享旅游产业发展的丰厚利益 （五）加快官路镇融入中心城区，推进仙居西部人居新城开发建设 （六）项目定位可望实现良好的经济价值 三、项目定位的性质及主要特点 （一）旅游休闲特色商业街是发展大旅游产业的主角 （二）项目作为旅游休闲特色商业街的定位特征 四、项目商业功能规划 （一）游客集散中心 （二）旅馆餐饮一条街 （三）旅游特产一条街 （四）大型休闲娱乐中心 （五）集镇农贸市场 （六）其它 五、项目商业经营思路 （一）加强主力店招商，实现产业引导 （二）统一管理，集中推广 （三）政策扶持，部门监管，规范经营 一、背景分析 （一）仙居旅游产业发展概况 仙居恰如其名，是天造地设的仙人居。“天台幽深，雁荡奇崛，仙居兼而 有之。” 这里山清水秀，这里奇峰环列，这里的景色秀丽多姿。集“奇、险、 清、幽”于一身，汇“峰、瀑、溪、林”于一地，融独特的生态环境、自然风光、 历史文化和风土人情于一体，这就是仙居的特色。 仙居县是近年来在长三角地区表现突出的旅游强县，拥有两张最响亮的名 片—— 国家级风景名胜区和国家 AAAA 级旅游区，仙居风景名胜区的总面积 就有 158 平方公里，占浙江省景区总面积的 1/10，有神仙居、景星岩、公盂岩、 淡竹和十三都五大景区以及其它更多丰富的旅游资源。 仙居旅游业已经初具雏形，产业要素配置渐趋合理，2006 年形成的《仙 居县旅游发展总体规划（2006～2020 ）》对仙居旅游产业发展定位、目标以及 旅游转型优化等提出了科学的途径，刚刚过去的“千年仙居”大型庆典活动则 标志着仙居旅游产业跨越式发展时代的开启，推动仙居旅游产业又快又好发 展。 当前，旅游产业已经成为仙居经济的支柱产业，在全县的 GDP 中所占的 比重很高，位于第2 。随着台金高速和诸永高速的全面通车，仙居对内对外的 交通建设日益完善，加上 2008 年杭州湾跨海大桥即将全面通车，仙居和中国 经济中心上海的交通时间缩短为 3.5 小时，仙居对江浙沪游客的吸引力将呈倍 增加；2008 北京奥运会和 2010 年上海世博会的召开，则将直接推动仙居旅游 在国际市场的魅力。仙居旅游产业在未来的发展机遇不容置疑。 在面对机遇的同时，仙居旅游产业亦面临很大的挑战。其中明显的问题表 现在：仙居旅游景区发展良好，而与之相配套的休闲产业尚不能同步跟进；旅 游景区多而散，县城区域缺乏对游客消费的拉动；客源机构以散客为主，来去 匆匆，门票以外的消费比较少。这些问题随着交通便利性的发展将更加突出， 需要以产业升级为契机，从发展大旅游、发展休闲产业的层面进行全面突破。 机遇迅速降临，仙居只争朝夕。根据最新的政府规划，仙居县城将建设以 旅游配套为主要目标的“旅游服务中心区”，对推动县城旅游经济收入无疑有 着积极的意