华燕2010年2月池州项目商业部分市场研判与产品定位.pdf

池州项目商业部分 – 市场研判与产品定位 上海华燕商业项目部 上海华燕商业项目部 2010年2月 前 言 Write for begin 尊敬的农工商房产各位领导： 此前针对池州项目的商业部分，华燕商业部在前期初步市场调研的基础上出台了《商业概念定位报告》，并 于1月27日与农工商池州项目公司的各位领导一起进行了项目发展定位与产品规划的探讨。 在取得进一步共识后，我们又进行了新一轮更加系统和深入的商业市场调研，在得到更加全面和详尽的市场 认识后再结合我们团队多年来在商业地产领域的专业经验，出台我们的产品定位与规划建议，在经过探讨并得到贵方 认可后将作为建筑规划单位进行方案设计的依据。 此次我们将就以下三个方面的内容做进一步的探讨： 1、对当地商业市场布局、规划、现状、消费者等的分析和研判。 华燕商业项目部、项目四部 2、项目客群定位、产品定位与物业规划设计。 3、类似项目成功案例的借鉴分析。 联合打造  宏观商业环境  城市商业布局 问道  城市商业现状  区域商业现状  旅游消费分析 第一部分 | 市场分析研判  社区消费分析  市场研判小结 • 宏观商业环境 池州市域土地总面积8272平方公里，市域人口156.3 万人，城市现状人口约18.4万人，根据池州十一五规划 及相关预测，2020年池州主城区城市人口将达到40～50 万人，池州市将逐步发展成为中等城市。 结合安庆市、铜陵市的相关区位，对池州的城市商业 可辐射范围进行具体分析: 池州市辖三县一区中，东至县受安庆的商业辐射极大 ，而青阳的北部地区则受铜陵乃至芜湖市的商业辐射较 大。池州的城市商业可辐射范围应主要为贵池区、石台 县、青阳县的南、西部地区以及枞阳县的东、南部分地 区。该区域常驻人口约达105万人（贵池区63万、石台县 11万、青阳县16万、枞阳县15万）。 从总量分析，池州城市商业辐射范围与相应的服务人 口均较安庆、芜湖等同类三线城市要小得多,甚至不如