(发展战略)经济发展对安徽房价影响的分析.pdfVIP

滁州学院 论 文 标题：经济发展对安徽房价的影响的分析 题目：经济发展对安徽房价的影响的分析 姓名：钱会会 班级： 08 级地理科学 学号： 2008210436 指导老师：王凯 日期： 2011 年 6 月 11 日 目录 1 1、摘要 2、安徽经济发展状况 3、安徽房价上涨情况 4 、影响房价的原因 5、评价方法和评价过程 6、结论 7、参考文献 2 摘要 近年来，房价持续上升成为社会广泛关注的热点问题。 2003 年全省商品房均价 1513 元 ／平方米， 比上年增长 17%，2004 年 1 至 9 月份同比增长 13%。分析房价上涨的原因和趋势、 剖析其对安徽经济社会可持续发展的影响， 20 世纪后半叶，技术创新带动全球经济进入上 升的长周期，在经济持续向好、低利率 +宽松的贷款条件以及面向房地产市场的金融创新和 服务的不断完善、支持住房消费的财税政策等促进下，各国房地产市场进入大的涨升阶段。 虽然局部地区出现了地价暴涨、 房价畸高、 最终失去支撑而暴跌、 房地产泡沫由此破裂现象， 但是经历繁荣、衰退、萧条、复苏的周期循环，全球房价仍然维持在历史高位。改革开放以 来，安徽经济的高速增长，加速城市化的持续动力，为房地产提供了广阔的发展空间。 起步 于 20 世纪 80 年代末的房地产市场， 最初表现为需求约束性的有限市场。 在政府支持建房的 供给政策刺激下， 开发商队伍不断扩大、 产出水平和规模得到提高， 但是供需对接的方式主 要是开发商与有地单位之间合作建房， 而市场化供给部分， 需求主体仍然是集团购买、 再加 少量的富裕人群。 土地供给的非市场化、 以国有企业为主体的开发商投资约束软化、 集团购 买力的非持续性，价格信号紊乱、市场运行机制不健全， 计划经济色彩浓厚，市场收缩或扩 张缺乏规律性，容易大起大落。 1991 年—— 1993 年，房地产业过度扩张，成为那一轮经济 过热的诱因，受到宏观调控重拳出击，由此进入发展的低潮期。 [1] 一、安徽经济发展状况： 改革开放以来， 安徽省经济建设取得了丰硕成果。 2009 年全省生产总值 （GDP ）10052 。 9 亿元人民币，增长 12。9% ，连续 6 年保持两位数增长，成为全国第 14 个 GDP 超万亿元 的省份。 [2] 全省已建成门类齐全、 配套能力较强的工业体系， 其中汽车、 家电、 钢铁、 有色、 水泥、 煤电、纺织等行业在全国占有重要位置。 2009 年全省规模以上工业增加值 3987。9 亿元人 民币，增长 22 。6% ，增幅居全国第 3 位，中部地区第 1 位。 安徽是中国重要的农林畜产品生产基地之一。 粮食作物主要有水稻、 小麦、 豆类、 玉米、 高粱、甘