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行业发展回顾与展望 培训目的： 了解房地产行业发展的历史、现状及未来发展的方向，重点熟悉北京市场的特点。 进度 内容 案例 提示 开发业： 房地产行业分类中首先要知道的就是房地产开发业， 90 年代 上世纪 60 年代，香 自身的 随着经济的发展房地产在我国有了长足的发展，购房也成为每个家庭 港经济开始起飞， 发展历 的一件头等大事，房地产开发业也因此面临无限的商机，并因此带动 大陆大量人口纷纷 程介绍 了与之相关的房地产开发、咨询、销售业务、物业管理、租借、二手 涌入香港。一时间， 房转让行业的迅速发展。房地产开发具有巨大的市场，也具有较高的 经济的高速发展以 利润汇报，因此，成为众多房地产投资者的青睐。随着住房政策改革 和住房的商品化，随着人口的增加土地供应的减少，房地产开发业在 及人口的激增使香 一段时间内将持续成为一个繁荣兴旺的行业； 港的房屋出现严重 物业管理业： 物业管理雏形源于 19 世纪 60 年代的英国。我国从 80 房荒。面对困境， 年代中期开始借鉴香港和国外的先进经验，香港的物业管理则源于英 香港政府和“香港 国。今天，物业管理在国际上已十分流行。 我国自本世纪 80 年代以来， 房屋协会”等团体 伴随着改革的推进和深化，城市房地产综合开发呈狂部突进之势。建 开始兴建“公共屋 设项目之多，建设规模数量之大，建设方式之新，产权多元化格局的 形成，给房地产管理带来活力的同时也带来了一系列新的问题。人们 村 ” （简 称 “公 逐步认识到物业管理是现代化房地产综合开发的延续和完善，是现代 屋”，又称“廉租 化城市管理不可缺少的重要组成部分。物业管理业作为房地产业发展 屋”）和“居者有 过程派生出来的分支行业，被人们视作现代化城市的朝阳产业。目前 其屋”（简称“居 一些知名的物业管理公司还是香港或欧美等国的管理团队。 屋”）。“公屋”和 房地产经纪业： 属于服务行业，中外房地产经纪行为的产生和发展， “居屋”逐渐解决 有着各自不同的历程和特点。西方各国在房地产交易出现的早期，就 10:00 了香港中下层市民 产品了从事房屋买卖中介的专业人员，经过不断的发展、演变，于近 - 代形成了较为规范、完善的房地产经纪行业。中国房地产经纪行业兴 居住问题，缓解了 10:25 起于元代， 当时从事经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”。 香港紧张的住房需 PPT1 1840 年鸦片战争后， 大的房地产投资商不愿意直接经营零散的小