德州苏禄王城建筑工程规划方案设计任务计划书.docVIP

建筑计划方案设计任务书 烨隆（中国）集团 20XX年9月14日 目 录 项目概况及周围条件 方案设计要求 方案设计深度要求 设计时间节点要求 附件、附图、附表 第一章、 项目概况及周围条件 一、基地位置（附项目区位图） 本案计划面积约为1000亩左右，东临解放大道，西沿陵西路，南临青年路，北靠大学路。在德州市西北部，属德城区。 本案 本案 二、项目概述 苏禄王城计划设计：总占地1000亩，其中旅游产业用地400亩。总建筑面积约55万平方米。初步计划构思和功效分区，打造集穆斯林文化、运河文化、苏禄王文化、守陵文化、南洋文化等多个文化相包容，集文化保护、旅游、商业、居住多个功效为一体综合性园区。争创全国5A级景区，申请世界文化遗产。 项目以苏禄王墓关键保护区为关键，在保护好苏禄国东王墓、清真寺、御碑楼、王子王妃墓等关键文物基础上，挖掘提升新文化内涵。再建一座苏禄王城和地下王陵 ，配套建设一座东南亚穆斯林文化专题乐园和独具特色米南加保守陵村。翻修神道、忠孝祠、清真寺等关键景点。项目地块内旅游游乐区和住宅区分区相互相对独立； 旅游和特色商业住宅用地百分比为4:6。 三、区域控规 现在计划局对此地块没有严格控制性计划，但必需满足旅游和特色商业住宅用地百分比为4:6百分比。其中商住用地本企业提议容积率为1.3，绿化率不低于40%。 四、地块现实状况 北营村占地约为550亩左右，关键是平房为主，二层民房10户左右，另有部分已荒废厂房； 荣庄占地约为200余亩，关键为二层民房和多层各企业宿舍； 芙蓉街200余亩，关键为多层住宅，并已办理房产证，另有部分沿解放路商业和酒店及政府部门用地。 项目中心为陵园区，并有向南直通青年路神道，因为为历史遗址及文物保护，所以此部分需保护性开发。 项目用地现有居民关键包含：守陵人后代、信仰伊斯兰教回民、荣庄汉族村民和各企业人员、及芙蓉街所住当地其它居民。 第二章、方案设计理念及要求 一道：神道； 五区：王城王陵区、清真寺区、游乐公园区、 专题商业街区、风情住宅区； 众景：神道、守陵村、地上王城、地下王陵、忠孝祠、清真寺、伊斯兰演艺广场、小说屋等； 苏禄王城将根据国家5A级旅游风景区标准打造， 项目开启即申请国家级关键旅游项目， 努力争取3年内申请世界文化遗产 计划思绪： 旅游游乐区和住宅区分区，相互相对独立； 旅游和住宅用地百分比为4:6； 游乐区以东南亚风情游乐园为专题打造王陵旅游和游乐公园完美结合； 陵园区在原有基础再建一座地上王城和地下王陵，增加更丰富旅游项目； 重修园內清真寺,再造一座观光清真寺，计划成为此区域地标性建筑 旅游区部分分区计划要求说明： 米南加保介绍： 据史料记载，苏禄国国民本为米南加保人。 1390年，米南加保人（Minangkabau）建立了苏禄苏丹国，她们是在13世纪以来从苏门答腊岛移民而来。并在公元14（明成祖永乐十五年），苏禄群岛上三位国王，东王巴全部葛叭哈喇，西王麻哈喇葛麻丁、峒王巴全部葛叭喇卜前来中国进行友好访问，受到了永乐皇帝盛大接待。在归国途中不幸于公元149月13日病故于德州。永乐皇帝闻讣，深为悼念，遂派礼部郎中启带祭文赶赴德州，以藩王之礼厚葬东王。东王长子督马含率众回国继承王位，王妃葛木宁及次子温哈喇、三子安全部鲁和侍从十余人留居德州守墓。 故原始守陵村以米南加保风格。 米南加保屋突出特点是屋顶坡度大，屋檐呈牛角尖状突起。世博会马来西亚馆就是采取米南加保建筑风格。 东南亚欢乐王国计划为室外游乐项目+室内高科技游乐项目，以苏禄王国为专题，并以各类小说做串联，完美展现苏禄王国盛世情况和东南亚迷人风情。 计划为东南亚风情街区，北部为东南亚风情公园式步行街区，以风情艺术品、旅游纪念品、家居软装艺术品为主以独具特色建筑展现风情商业魅力。中部为东南亚风情村，以米南加保风格多层建筑为主，关键处理拆迁安置问题，部分产品市场化销售。南侧为旅游园区酒店和主力商业店配套。 计划为东南亚风情或大唐风情高端住宅区，以花园洋房及部位townhouse为主底层低密度产品。 第四章、方案设计深度要求 一、方案设计总说明 （一）、要求各版块计划中应反应出每个版块具体功效布局，旅游元素并补充对应说明。应出具具体说明叙述从总体计划设计标准及思绪、旅游景点设计、特色景观设计、公共设施、建筑风格、建筑内部用途等主导设计构思、设计理念及设计手法。并简述关键建筑结构、给排水等设计构思，及对环境保护、文物保护等作对应说明。 （二）、各版块经济技术指标可自行把握 二、设计结果 （一）设计结果 1、区域分析图 2、计划总平面图（含功效布局及经济技术指标） 3、景点、景观、绿化计划图 4、旅游动线分析说明 5、交通