广东房地产开发规模、结构与效益研究.PDFVIP

广东房地产开发规模、结构与效益研究 内容摘要：本文利用2018年全国第四次经济普查数据，对 广东房地产开发投资的规模、结构和效益进行分析，并提出了相 关建议。 关键词：房地产开发 规模 结构 效益 改革开放以来，广东认真贯彻落实国家方针政策，积极稳妥 推进住房制度改革。伴随着经济社会的发展和城市化进程的加 快，房地产逐渐成为经济增长的引擎和国民经济的支柱产业，为 提高人民生活质量，改善居住环境作出了重要贡献。 一、规模不断扩大，综合实力不断提高 一方面，为进一步规范房地产市场的发展，遏制房价过快上 涨，各级政府频繁出台调控政策，房地产企业面临前所未有的压 力与挑战。另一方面，土拍市场火热，地王频现，大量企业涌入 房地产开发市场。从数据看，2018年，广东房地产企业增加的 数量为历次普查之最；企业资产突破十万亿，单个企业资产超十 亿；投资规模和建设规模稳步扩大，企业的综合实力不断提高。 （一）企业主体规模稳步发展。 企业个数增加较快。2018年，全省房地产开发经营企业8721 家，比2013年增加2140家，是历次普查中企业数增加最多的一 次，平均每年增加428家。 企业资产破 10万亿。2013-2018年，广东房地产企业规模 不断扩大，涌现出恒大、碧桂园、万科等一批综合实力强的大型 房地产企业。2018年末，全省房地产业企业资产总计111716.01 亿元，比2013年末增长169.6%，年平均增速21.9%。平均每家 企业资产12.81亿元，比2013年增加一倍多。 实收资本不断充实。2018年末，全省房地产开发经营企业 实收资本10708.25亿元，是2013年的2.3倍，年平均增速18.2%。 平均每家企业实收资本12278.70万元，是2013年的1.74倍， 年平均增速11.7%。 从业人员增长稳定。2018年末，全省房地产业开发经营企 业从业人员26.69万人，比2013年增加5.39万人，年均增加 10770.6人，年平均增速4.6%。 （见表1） 表1 两次经济普查广东房地产开发经营主要指标情况 计量单位 2018年 2013年 年平均增长 （%） 企业个数 个 8721 6581 5.8 资产总计 亿元 111716.01 41432.64 21.9 实收资本 亿元 10708.25 4650.42 18.2 从业人员 人 266852 212999 4.6 （二）投资规模和建设规模不断扩大。 投资规模快速增长，总量突破万亿。2013年，全省房地产 开发投资6489.59亿元，2018年增加到14412.13亿元，总量稳 居全国第一，是2013年的2.22倍，五年间投资保持两位数增长， 年平均增速为17.3%。2019年，广东房地产开发投资突破1.5万 亿，为15852.16亿元，增长9.9% （见图1）。 图1 2013-2018年广东房地产开发投资情况 市场规模稳步扩大，居民居住条件明显改善。从供给端看， 2018年末，广东房地产开发企业施工面积达79582.63万平方米， 是2013年的1.71倍，年均增长11.4%；竣工面积7768.18万平 方米，是2013年的1.23倍，年均增长4.4%。从需求端看，2018 年末广东商品房销售面积14330.44万平方米，位居全国第一， 是2013年的1.46倍，年均增长7.8% （见图2）；商品房销售额 18734.73亿元，是2013年的2.09倍，年均增长15.9%。 图2 2013-2019年广东房地产企业施工、竣工和销售情况 二、结构优化，对国民经济的贡献加强 随着房地产业的不断深入发展，企业市场化程度逐步提高， 结构不断调整优化，经济效益稳步提升。房地产业关联度高，带 动力强，已经成为国民经济的重要产业，对拉动经济增长发挥了 重要作用。