关于租赁工会大厦的可行性研究报告范文.docx

关于租赁工会大厦的可行性研究报告范文 关于租赁工会大厦的可行性研究报告 根据 ** 市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合 省厅、省局关于加快 *** 工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务 ** 经济建 设，提高 ** 系统影响， **** 有意向租赁工会大厦，交由直属单位 **** 具体开展 集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。现对其进行 可行性分析如下。 一、工会大厦概况 （一）地理位置 工会大厦位于高新技术开发区＊＊路与＊＊路交界处，东临＊＊大桥，西靠＊ ＊中学，南临＊＊厂，北靠＊＊公司，附近有＊＊市公安局、＊＊集团以及进 驻开发区的众多企事业单位，地理位置优越。 （二）基本建设情况 工会大厦系由＊＊市总工会投资 2000 万元，由＊＊市建筑公司第一分公司施工 建设，于 98 年 4 月开工， 2001 年 10 月竣工，通过了＊＊开发区质检站竣工验 收，现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。工会大厦 建筑面积 11000 平方米，其中实际营业面积 6600 平方米。 （三）基本布局及设施配备情况 1、基本布局。工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。 1）九如堂。共 3 层，为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅 600 平方米，可容纳 500 余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关 附属设施齐全完整。二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间4 个，中型单间 10 个。三楼为面积达 600 平方米，可容纳 500 余人的大型会议室， 曾多次召开市、局级会议，举办各种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风 格布置的餐饮包间 6 个，以及装潢考究的茶艺室。 （ 2）全顺楼。共 5 层，为客房接待场所，按照星级标准设计，现有客房 56 间，床位 112 个，分为豪华套间、标准间、多人间。一楼服务大厅 300 平方米，美观规范，布局合理。二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。 3）办公楼。建筑面积 1000 平方米，共 3 层，每层有办公室 9 间，楼前设有停车场。 2、设施配备情况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电 路经过增容改线，变压器为 315 千瓦，暖气为热力公司供暖。此外还配有锅炉 房、假山、绿化带、长廊等附属设施。 （四）前期经营情况 工会大厦于 2002 年 7 月 1 日由＊＊市总工会以每年 80 万元租赁给＊＊公司， 租赁期为 5 年。＊＊公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营，并投入部分资 金对其进行了适当装饰装修，于 2002 年 8 月 6 日试营业， 2002 年 9 月 6 日正 式开业， 2003 年 1 月 15 日因种种原因被责令停业整顿，现该公司由于流动资 金困难，经营管理不善，无力继续经营管理。据该酒店、宾馆提供的数据，其 四个多月的经营期间，平均每天营业收入为 2.6 万元，其中餐饮收入 1.6 万元， 客房收入 0.8 万元，商务活动收入 0.2 万元；平均每天支出为 2.0 万元，其中 餐饮成本 0.8 万元，员工工资、管理费、税费 0.6 万元，水、电、暖、煤气等 支出 0.5 万元，其他支出 0.1 万元。 二、项目背景及意义 （一）项目背景 1、市场前景广阔。随着＊＊市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的 全面提速，＊＊市的城市重心正在逐步东移，东部开发区越来越成为投资经营 的战略要地。在开发区经营餐饮娱乐项目，具有顾客来源广、消费层次高、社 会影响大等许多显著特点，并且经过前段时期的经营运作，已经与＊＊大厦、 ＊＊大厦、＊＊大酒店等单位形成了良好的群体效应和鼎足之势，市场前景非 常广阔。 2、各方面条件优越。如果在开发区经营全新的餐饮娱乐项目，必须开展申办手 续、购置土地、施工建设、装饰装修等大量工作，不仅运作周期长，而且需要 巨额资金投入。租赁工会大厦项目，不需要进行手续审批、征用土地、基础建 设、装饰装修，甚至不需要额外购置食宿用具，只要办理完租赁、过户手续即 可开业，各方面条件非常优越。同时，由于全部资产均为＊＊市总工会所有， 租赁行为只是一个经营运作而不是基本建设行为，租期可视经营情况或长或短， 这样就相应降低了投资风险，增加了赢利的可能性。 3、办公、经营有机结合。由于本单位办公楼将进行全面改造，开发为集餐饮、 住宿、娱乐为一体的＊＊大厦（暂定名）。在该大厦建设期间，我单位将不得 不每年花费几十万元另外租赁办公场所，不仅将造成经济损失，而且还影响到 办公经营活动。租赁工会大厦后，可以将我单位的办公场所租赁费用直接转化 为工会大厦租赁费用，实现办公、经营的有机结合，从而避免经济损失，提高 经济效益。 （二）项目意义