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{营销策划}某商城营销策划推广方案 顺德国际商业城 营销策划推广方案 广州凌峻房地产策划推广机构 第一部分：市场调研报告 第二部分：项目分析 第三部分：营销策划推广方案 第一部分：市场调研报告  研究方法：定点调查，抽样调查，电话访谈，资讯搜集。  研究地域：顺德、番禺、南海、佛山、东莞、中山、广州。  抽样情况：专业市场 商铺物业 品牌企业  样本特征：专业市场开发经营者 目标投资客户群体 品牌企业经营群体  执行时间：2000 年 12 月 目录 一、顺德概况 二、投资导向 三、投资政策 四、专业市场分部 五、专业市场调研汇总表 六、专业市场特性及发展趋势 七、市场需求分析及趋势 八、投资群体分析 九、品牌企业调研总结 十、顺德市区商铺概况 一、顺德概况 1、 地理位置——地处珠江三角洲腹部，毗邻广州、佛山、东莞、中山、珠海等主要城市，距澳门 50 公里， 距香港 64 海里是重要的经济及工业城市。 2、 行政划 ——顺德市行政区城共辖十二个镇区，总面积 806 平方公里，常住人口 105 万，流动人口 50 万，侨胞 40 多万人。镇区分别包括：大良、容桂、勒流、伦教、北窖、陈村、乐从、龙 江、杏坛、均安和德胜区。 3、 基础设施——实现城乡道路、能信、供电、供水等基础设施一体化。公路密度居全国前列，并拥有世界 级集装箱货运码头——容奇港、北喾港，同时拥有先进的通讯网络及信息高速公路。 4、 服务设施——星级酒店及购物中心，文娱康体设施遍布城乡，并拥有高尔夫球场和国际学校，各种配套 设施日臻完善。 5、 经济发展——顺德作为新兴的工业城市，以轻工制造为主，多种经济成份并存。综合经济实力居全国前 列，1998 年全市工农业总值 645.55 亿元，比 20 年前增长 37.6 倍。业总产值 605 亿元， 增长 24 倍。农业总产值 40.55 亿元。 （1）市场行业概况 顺德是新兴的工业城市，已建成以轻工制造为主，多种以济成份并存，拥有现代化先进技术设备，具有相当规 模的工业生产体系。主要行业有家用电器、燃气用具、机械、纺织、饲料、塑料制品、电子电讯、建材、服装 等。顺德是全国最大的电冰箱、空调器、微波炉、电饭货、电风扇、消毒碗柜、热水器等生产基地，拥有“科 龙”、“容声”、“美的”、“万家乐”、“格兰仕”等驰名的家电品牌，被誉为“家电之都”。 （2）第三产业概况 乐从家具城、陈村花卉世界、伦教木工机械城等闻名全国的专业市场，与各种农贸市场和百货商场等构成了多 种类、多功能、多层次的覆盖城乡、辐射国内外的商业市场网络。金融、保险、房地产、旅游、中介服务等同 步发展，蒸蒸日上。 到 1999 年 9 月底止，全市共兴办了 “三资”企业 1285 家，实际利用外资24.8 亿美元。美国惠而浦、安普、 日本东芝、三洋、松下、日清、为家、百乐满，加拿大北方电讯，德国博世、克虏伯，菲律宾生力啤、韩国浦 项、三星以及香港台和、新世界、恒基兆业、顿壳、震雄等 40 多家国际知名大企业、跨国公司，都相继到顺 德市投资和合作。外贸出口市场向多彩大发展，形成“三资”企业、外贸专业公司、自营出远销五大洲 100 多 个国家和地区。 （3）配套设施 顺德已基本实现了城乡道路、通信、供电、供水等基础设施一体化。全市每百平方公里公路密度为 49 公里， 居全国前列。顺德港每天有四班次双体快喷射客船来往于顺德—香港之间，单程只需 1 个半小时。还有容奇港、 北窖港两个进航香港转口世界的集装箱货运码头。拥有先进的通讯网络，开通了信息高速公路。 高档次的酒店、商场和文娱康乐场所遍布城乡，拥有高尔夫球场和国际学校，各种配套设施日臻完善。 二、投资导向 （1）农、林、牧、渔业 A 、农田基塘基本建设和改造 B 、优良种畜种禽、水产种苗繁育（不含我国特有的珍贵优良品种） C 、优良禽畜、水产品、花卉、蔬菜和林木品种的引进和生产 D 、名特优质水产产品养殖 E 、名贵花卉种植 F 、蔬菜、花卉无土栽培系列化生产 G 、禽畜、水产品、果树、蔬菜、花卉和林木等。 （2）工业 A 、农业机械化新技术设备制造 B 、轻纺工业：复台超细、功能性、差别化化纤和产业用纤维、化纤原料生产，印染后整理配套废水处理项目， 重点发展纯绵、真丝、化纤、高仿真等纤维系列产品的印染整理，中高档服装、服装面料和辅料的生产，无纺 布、产业用特纤及纺织品的生产，生物工程技术食品、速冻保鲜食品、功能食品、绿色食品添加剂、基础原料 和辅料的生产，新型包装材料生产，利用现有生产条件引进条件外资