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{营销策划}项目营销策划 总案 XXXX 项目 营销策略总案 单海涛 2007 年 6 月 10 日 星 期 日 第一部分 xxx 概况 1 第二部分 xxx 房地产市场研究 7 一、市场回放 7 二、有效需量的分析 8 三、住宅市分析 8 四 、综 述 ………………………………………………………………………………………………… 10 五、竞争对手分析 11 六、分类分析 11 第三部分项目研究 12 一、项目经济技术指标 12 二、项目 SWOT 分析 13 第四部分新城市主义的剖析 16 一、新城市主义的形成 16 二、新城市主义的精神 17 三 、世 袭 皇 宠 典 藏 贵 族 生 活 样 板……………….……………………………………………………17 第五部分项目定位 18 一、客户群分析 18 二、项目定位 20 三、价格定位 21 第六部分营销推广思路 22 一、案名与应用 22 二、推广概念 23 三 推广语 Slogan24 四 产品概念 25 五、推广口号 24 六、推广思路 25 七 、阶 段 性 广 告 推 广 计 划…………………………………………………………………….…………26 1 、引 导 期 （ 树 立 品 牌 ） ——2007.7~8.1………………………………………………….………27 2 、内 部 认 购 期 （ 推 出 产 品 ） ——2007.8.1~10.1…………………………………………………30. 3 、一期开盘期（强行灌输）——2007.10.1~15…………………………………………………33. 4 、持 续 期 （ 深 化 感 知 ） ——2007.10.15~12.25…………………………………………….…….34 第 七 部 分 ： SP 活 动 组 织…………………………………………………………………………….……….38 一 、阶 段 性 SP 活 动 计 划……………………………………………………………………….……37 二 、手 段 分 解…………………………………………………………………………………….……..41 三 、节 点 安 排 与 工 程 支 持…………………………………………………………………….………..42 第 八 部 分 、企 业 品 牌 推 广 手