北京二手房交易作业流程及二手房交易作业流程图.docVIP

北京存量住宅交易（自行成交版） 第一步：资格审验 自20XX年2月17日起，对已拥有1套住房本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证实非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 　　住房城镇建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。经过核验购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。 第二步：查找房源 　自20XX年2月17日起，对已拥有1套住房本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证实非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 　　住房城镇建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。经过核验购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。 第三步：协议签署 买卖双方需前往 \o 海淀区房屋管理局办事大厅 海淀区房屋管理局办事大厅存量房网签窗口办理以下事宜：　　1. 窗口工作人员依据买卖双方填写 \o 《存量房买卖协议信息表（自行成交）》，帮助签署 《北京市存量房屋买卖协议（自行成交版）》；　　2. 买卖双方选择是否接收存量房自有交易资金监管（监管银行：工商银行、光大银行、中信银行、北京银行）。如选择自有交易资金监管，须签署《 \o 存量房自有交易资金划转协议》，并确定已在监管银行开立资金账户；如不选择自有交易资金监管，需要签署 \o 《存量房交易结算资金自行划转申明》，直接办理转移登记。 友谊提醒：　　1. 买卖协议和资金监管协议均是在网上签署，为维护买卖双方正当权益，提议买卖双方立即打印、签字。　　2. 资金监管协议中包含账户信息，请认真填写并确定账户有效。　　3. 资金监管协议一旦成功签署，将自动生成监管子账户。 第四步：资金监管 1. 买方可经过银行转账、银行柜面和网银等方法将自有交易资金存入资金监管子账户。　　2. 房屋转移登记前，自有交易资金应足额存入。 友谊提醒：　　1. 自有交易资金是指存量房买卖协议中约定房屋买受方支付给出卖方除贷款外全部购房资金。　　2. 如存量房交易成功，监管子账户内自有交易资金自动划转至卖方在监管协议中提供收款账户；如存量房交易失败，监管子账户内自有资金自动划转至买方在监管协议中提供退款账户。 第五步：转移登记、资金划转 1. 买卖双方需自行前往 \o 海淀区房屋管理局办事大厅 海淀区房屋管理局办事大厅办理 \o 房屋产权过户提交材料及注意事项 房屋转移登记。　　2. 房屋产权过户完成，买方领取房屋全部权证，自有交易资金自动划转至卖方收款账户。 北京二手房交易步骤及二手房交易步骤图 [提要]二手房交易步骤包含审查购房资格、办理网上签约、办理按揭和资金监管、缴纳二手房交易税费和过户、交房和资金解冻五大步。从本文最终二手房交易步骤图能够看出一次性付款买二手房和贷款买房步骤大致区分。 二手房市场是房地产产权交易二级市场。二手房包含商品房、许可上市交易二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易步骤是指房屋全部权人经过买卖、交换或其它正当方法将已取得《房屋全部权证》房屋转移给她人过程，关键分为以下五大步。 ????北京二手房交易步骤： ?????北京二手房交易步骤第一步：提交材料审查购房资格 《相关落实本市住房限购政策相关问题通知》要求居民家庭在购置住房前，应该向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及未成年儿女）购房资格审查。 本市户籍居民家庭提交： 1. 家庭组员身份证 2. 婚姻证实 3. 户籍证实原件和复印件 4. 拟购房人签字《家庭购房申请表》、《购房承诺书》 另外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件。 非本市户籍居民家庭提交： 1. 家庭组员身份证实 2. 婚姻证实原件和复印件 3. 拟购房人签字《家庭购房申请表》、《