第5章 土地使用权获得与行政审批管理工具.doc

第5章 土地使用权获得与行政审批管理工具 5．3 土地使用权与行政审批管理文书 5．3．1 国有土地使用权出让合同 以下为某公司的国有土地使用权出让合同，供读者参考。 文书名称 国有土地使用权出让合同 执行部门 监督部门 出让方（甲方）： 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 受让方（乙方）： 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 第1章 总则 第1条 双方根据《中华人民共和国土地法》和国家有关法律、法规，本着平等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。 第2条 甲方依据本合同出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第3条 乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及____省（市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。 第2章 定义 第4条 本合同所使用的特殊用语定义如下。 （一）“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。 （二）“土地使用权抵押”指乙方为筹集资金开发全部或部分出让地块向抵押权人（即贷款人）提供本合同项下的全部或部分权利、利益作为还款保证的一种物权担保行为。 （三）“总体规划”指经中国政府批准的 开发区域的开发建设总体规划。 （四）“成片开发规划”指由开发企业依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权范围内的各项建设的具体布置和安排。 （五）“公用设施”指依照成片开发规划对土地进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路交通、通信等设施。 （六）“不可抗力”指双方在订立本合同时不能以预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争。 第3章 出让地块的范围、面积和年限 第5条 甲方出让给乙方的地块位于 ，地块编号为 （见地块地理位置图或地籍图）。 第6条 第五条所指地块总面积为 平方米。 第7条 本合同项下的土地使用权出让年限为 年，自颁发该地块的“国有土地使用证”之日起算。 第4章 土地用途 第8条 本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个对资企业主为的工业区（综合区）开办和经营重化工工业项目（建设项目），亦准许开办一些与工业项目（建设项目）相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况确定）。 第9条 本合同附件“土地使用条件”是本合同的组成部分，具有同等法律效力。乙方同意按“土地使用条件”使用土地。 第10条 在出让期内，如需改变本合同规定的土地用途，应当征得甲方和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。 第5章 土地费用及支付 第11条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费和国家规定的有关土地税费。 第12条 该地块的土地使用权的出让金为每平方米 元人民币（美元、港元），总额为 元人民币（美元、港元）。 第13条 本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的 %作为履行合同的定金。 乙方应在签订本合同后 日内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 第14条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 日内，依照规划向当地管理部门办理登记手续，领取“有土地使用证”，取得土地使用权。 第15条 乙方同意从 年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年 月 日。 第16条 乙方同意人民币向甲方支付土地费用。 第17条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行账户内。银行名称： 银行 分行，账户号： 。 甲方银行账户如有更变，应在变更后 日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不负责。 第6章 土地使用权转让 第18条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件（或完成公用设施