农贸市场规划方案.docVIP

一、计划依据? 1、《中国城市计划法》（1990年4月1日）；? 2、《城市计划编制措施》（20XX年12月31日）；? 3、《城市计划编制措施实施细则》（1995年6月8日）；? 4、《渭南市技术管理条例》；? 5、国家相关规范、要求及渭南市政府和计划部门相关要求和计划要求；? 6、1：1000地形图；? 二、现实状况分析? （一）?地理位置及区域环境? 1、地理位置? ? （二）建筑现实状况分析? 计划区内有大量一层店铺建筑，用地条件很好，适宜建设。? （三）开发条件分析? 对计划区现实状况综合分析可知有利于建设原因有以下几点：? 1、区位优越，交通便捷，发展前景好? 建设以服务群众为本，方便群众日常买菜、买生鲜等日常生活必需品福祉之地。? 什么样菜市场才能被称为标准化菜市场呢？ 1根据《标准化菜市场设置和管理规范》要求，标准化菜市场首先应含有良好环境设施。以菜市场周围环境为例，?1公里内，无有毒有害等污染源，无生产储存易燃、易爆、有毒等危险品场所；市场内还必需含有良好通风条件和采光条件。根据管理规范，还统一设置消防、检验、通风、排水、废弃物处理、公厕等配套设施，? 2?做到食品安全、环境整齐、标识统一等。? 当标准菜市场建成后，居民去菜市场买菜过程可能就是这么：首优异门看一下市场导购图，然后到不一样经营区域购置食材，沿着宽大洁净通道转了几圈后，出门还能去食品检测室测一下蔬菜农药残留情况，对周围居民日常生活卫生是一个极大改善，同时又能够提供大量就业岗位，使得日常没有管理和规范街边市场得到统一管理和监督，构建健康、友好、稳定购物环境。?? 2、建设用地条件好? 计划区内大部分用地地势较平坦，现实状况建设条件很好。场地面积能够满足标准化农贸市场对于场地需求。标准化农贸市场对于周围小区配套成熟化和便捷性起到了至关关键作用。? 三、计划区性质及计划目标? （一）计划区性质? 依据计划要求将计划区性质定为：? 面向群众、服务高新、以销售果蔬生鲜为主导现代化标准农贸市场。 （二）计划目标? 1、充足利用场地现实状况周围资源，发展可连续农产品贸易产业链，填补通常菜市场功效单一，经济效益地下不足。? 2、利用“果蔬生鲜市场”?+“功效模块化”计划理念，经过精心计划、设计、实施，使计划区最终成为区域一流果蔬生鲜市场，同时依靠计划区内仓储功效为农贸市场提供必需场所。? 3、努力发明出一个和城市总体环境相协调、空间丰富、功效协调、环境优美标准化农贸市场，塑造崭新农贸市场形象。? 4、利用标准化农贸市场优势：?(1)、购置便利性。?(2)、环境卫生性。?(3)、应用方便性。?(4)、价格实惠性。?(5)、观念实用性。 ? 3? 四、计划构思? （一）计划理念? “果蔬生鲜市场”+“功效模块化” ?1、果蔬生鲜市场：? 1——购置便利性。政府为了保障市民生活必需品供给，在一定区域内全部设置了标准化菜市场。这些市场通常全部开在居民聚居区，已经提供了相当便利购置条件。生鲜超市从便利性上来讲，未必能超出这些菜市场。? 2——环境卫生性。即使是生鲜超市，在环境方面也不能和敞亮标准化菜市场比，这是优势。? 3——应用方便性。这一点，相信标准化菜市场能够做到很好，包装菜卖相很好，使用也很方便。同时，标准化菜市场里能够提供免摘洁净蔬菜，回家用水一冲，就能够做菜了，也很方便。而且包装起来菜看起来不如展开菜新鲜，对消费者而言，未必会有我们预期中那样强烈吸引点。?? 4——价格实惠性。现在，美国、日本和欧洲等优异国家物流园区已经发展得十分完善，不仅能够满足日常消费者对于新鲜果蔬及生鲜要求，同时能够满足第三方批发、规模化仓储要求。并为周围买菜人群提供一定信息，方便于取得很好经济效益和宽松消费环境。? 2、功效模块化：? 标准化农贸市场明确了城市工业发展整体思绪，农贸交易指明了产业发展模式。模块化作为一个快速工业化产物，更有利于建设整个农贸市场，使得整个市场愈加有秩序。? 模块化产业组织作为信息经济时代一个新兴产业组织形态,是伴随现代信息技术和计算机制造技术快速发展而兴起一个以虚拟运作为特征社会生产组织形式和企业组织管理模式。? （二）空间结构形态? 考虑到整个标准化农贸市场在结构上对功效、景观需要——景观融合环境，交易结合仓储、销售，采取功效独立、空间穿插、嵌入式景观布局形式，以展示交易活动、购物人员流线，发明景观层次丰富环境，营造多样、流动展示和信息交流空间。?（三）功效分区及计划布局? 经过认真、仔细调研、园区关键功效划分为三个区。?1、农贸市场区? 农贸市场区，建筑面积为1513.48平方米。建筑立面简练、时尚、大方、由大面积横条窗和屋顶拱形构架组成。屋顶设计为玻璃顶，局部区域透光，使建筑内部有良好采光，建筑造型别致，色彩明快，体