商业地产项目月度报告详解.pdf

商业地产月度报告 摘 要  国务院办公厅印发《关于促进内贸流通健康发展的若干 意见》，从房地产角度，将利好商贸城和物流地产的建设。  移动时代的消费产业链与 PC 时代有巨大的差异，首先 在于需求激发方式的改变，购买行为激发具备更多社交 属性；其次，PC 端是基于 IP 地址的需求预测，而移动 端是基于 ID 身份识别的需求预测，移动设备屏幕小、展 示少的特点对供应链优化提出更高的要求。  10 月份，楼市成交回暖趋势加强，大部分标杆房企在成 交金额上放量大增，区域城市在成交面积上持续扩大， 整体上楼市短期可以确认走出低谷，长期仍是放缓走势。  复星集团在青岛即墨打造的 3690 亩，总建筑面积 268 万 平方米，总投资超 150 亿元的商贸综合体——星泓天贸 城项目暨招商展示中心启动。遵循“因地制宜”原则， 星泓青岛即墨天贸城依托当地服装、小商品等成熟产业， 有望凭借黄金区位、超大体量的优势成为即墨商贸服务 集聚区最具影响力的旗舰项目。  在研究双 11 购物节天猫销售数据后，可以发现电商对 传统零售的威胁正在减弱。1 ）创纪录的在线销售主要是 受手机和家具等高价产品的推动，而客流量并不令人激 动。这说明其对实体店铺客流量的稀释作用正在减缓；2 ） 除女性服饰外，大部分产品种类都由传统线下品牌主导， 表明拥有较大线下市场的传统品牌仍保留了竞争优势； 3 ）许多商场和超市也在双11 推出了促销活动并取得了 快的销售增长。这表明通过整合线上运营并提供合理价 格，实体店铺仍拥有机遇。 1 商业地产月度报告 【商业政策与行业趋势】 3 国务院推进六大领域的消费3 国务院促进电商物流配送——利好商贸城建设3 移动时代的消费变局与供应链优化5 【商业地产企业研究】 13 品牌房企 10 月份经营数据分析13 复星: “蜂巢”产品系落地青岛19 绿地“产城一体化”——空港城模式22 【地产金融研究】 24 李嘉诚汇贤 REIT 收购重庆大都会24 世联信贷通过 ABS 助力扩张速度 28 【商业地产市场与行业分析】 30 小而美购物中心案例分析 30 技术：零售商了解消费者偏好的九种办法33 宠物经济：新的体验消费34 【消费行为与营销研究】 35 双 11 天猫销售对传统零售的影响减弱35 趋势数据看零售业未来——消费者重返实体店37 附：【零售商业品牌监控】