房地产公司前期部岗位职能职责.docVIP

前期部岗位职责 岗位概要： 负责围绕3证开展房地产开发过程相关手续正当办理，公共关系、人脉资源建立和维护，负责前期工作相关房地产信息和政策法规搜集和研究。 （一）国有土地使用证；（二）建设用地计划许可证；（三）建设工程计划许可证； 一、 依据企业经营计划参于编制（调整）项目报批报建控制性计划，并跟踪、落实办理情况：1、负责承接企业所开发项目标政府报批报建手续。 1） 向建委、计委申办投资项目计划（立项）、开工汇报。 2） 向市计划局申办用地红线；提出或调整计划设计关键点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申办《建设用地计划许可证》，《建设工程计划许可证》及配合配套管线单项执照； 3）办理各项规费缴纳手续； 4） 帮助开发部亲密关注土地拍卖市场信息和成交价格，适时为企业领导提供拍卖地块信息并组织人员做好地块现场勘察，确保信息正确、可靠、立即。 5） 依据新项目标情况（包含拍卖地块招标文件），参与项目标前期策划并提出有参考价值合理化提议，同时组织相关人员进行项目标经济性分析并协调计划、设计单位做好计划方案设计工作，确保经济分析考虑全方面、分析具体、数据正确，计划、设计单位协调顺畅。 6） 参与土地竞拍并为企业决议层提供相关经济分析数据，确保数据可靠、具体，并依据土地拍卖情况办理相关土地手续，确保立即、有序。 7） 向计划局、环境保护局、计委、建委、公安交通管理局、教委、环卫、等政府部门申办其它报建事项。 2、 负责提出具体报批报建图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数）；配合设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行核查。3、 负责向项目设计技术责任人、设计单位解释或指出报建过程中政府政策及导向。4、 帮助领导进行报批报建公关、协调工作。5、 负责立即促进或优化政府合作关系，为企业建立良好、长久沟通平台。二、 为企业提供新项目调研等方面政策支持；三、 立即正确地接收政府部门公布信息立即汇报给企业，依据企业领导指示完成参与（接待）工作。 前期部经理岗位职责1、 立即掌握房地产市场发展情况和和房地产行业相关政策法规，为企业房地产发展提供市场信息及发展计划。2、 依据企业发展计划制订相关工作计划和方案。而且制订部门年、季度、月工作计划，合理有效进行整年工作安排。3、 和政府、媒介和行业相关机构建立良好、稳定关系。 4、 在工程前期过程中，协调好承揽企业项目或业务施工单位和企业相关部门之间关系工作，做好和工程部交接工作，确保工程项目顺利施工。5、 负责和企业其它各部门工作协调，站在企业全局利益考虑进行工作协调。6、 负责领导交办事项落实和实施。7、 对职员进行常常性沟通，做到上传下达，把企业决议和精神立即正确地向部门职员传达。8、 遵守企业各项规章制度，以身作则，严格要求部门职员，起到模范带头作用。 前期部职员岗位职责1、 依据企业计划和部门计划进行工作。并负责进行计划跟踪。2、 和政府、媒介和行业相关机构办事人员保持良好、稳定关系。3、 配合开发部经理完成前期部工作职责范围内全部工作。做到灵活、主动地完成经理交代任务。 4、 负责向前期部经理汇报工作中碰到问题及各事项办理结果，并随时接收新工作指令和安排。5、 完成工程项目各个阶段手续办理和完工立案具体事情。6、 努力钻研业务技术，深入学习各项房地产法规和政策，不停提升业务水平，努力提升工作质量。7、 常常深入现场，了解工程施工中新材料、新技术、新工艺，对建筑工程相关知识进行掌握。8、 注意保管全部办理中相关资料，做好建档工作。9、 廉洁奉公，遵纪遵法，树立良好形象。10、 立即有序地完成各位领导交办其它工作。 前期部内勤岗位职责 1、负责本部门应归档文件材料搜集、整理等文书工作。 2、按档案管理要求，管理档案，科学分类排序、系统编目编号、使之达成规范标准。 3、负责天天从报纸、网络等媒体搜集、整理和房地产开发相关信息报道及政府文件并建立登记簿并传阅每一个部门职员。 4、负责企业文件内容及精神，立即传达成部门每个职员。 5、帮助部门其它职员做对外相关工作。 6、完成领导交办其它工作。