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房地产公司销售企 划方案 项目基本面分析 1、 项目背书 项目称 谓 滇池?翠景 物业地 址 东临佳湖路，西临兴科路，南临爱地路 占地面 积 175亩 总建面 积 商场 10148 m 专业组阁 专业组阁 合计:16.2万仃 住宅 15.1万仃 公建 ??m2 容积率 1.6 总户数 1094 户 栋数 51栋 绿化量 6.1万仃 绿化率:52.8% 建筑密 度 26.5% 泊车位 数 地下车 库 439 合计:885 架空车 库 地上车 库 68 290 私家车 库 88 单车泊 位 1400 开发商：昆明官城置业房地产有限公司 建筑设计：成都奥地建筑设计公司 乙级设计资质 结构设计：昆明市建筑设计院 甲级设计资质 环境设计：成都园景景观设计公司 建筑商：？ 云南省第四建筑工程公司第 ？工程处 工程监理：云南X XXX X公司 云南X X工程监理公司 景观施工：云南XXX景观园艺公司 物管顾问：昆明银海物业管理有限公司 ISO9002国际服务认证企业/地产物业服务品牌企 业 产品研究：深圳格林美地设计有限公司 模型制作：昆明X X X X X X X X模型公司 营销策划：昆明金石创业房地产顾问有限公司 广告创意：昆明优势时代广告有限公司 销售代理：昆明包豪斯房地产经纪有限公司 3、 销售前提 工程状态 -10月开始场地平整、样板工程和商铺 （卖场）开工建设 -12月完成卖场土建。 - 春节前大面开工 -春节后完成卖场包装、商街装潢 -其它物业预期交付日期如下： 商场 样板 房 样板 景观 别墅 洋房 多层 小高 层 园林 交付 03.12 04.1 04.1 04.6 04.6 未排,预计为中期 展示条件 拟建一个小型样板园区，包括： -2栋全景花园洋房：共16套,4个户型,8种装修风格，4套精装 4套简装,8套交 付展示。 ? 1栋双拼别墅：1套精装修，1套交付展示。 ?（木质）会所1座:品位装修，投入使用。 -园艺若干。 -生活广场：街道精包装；店头装潢； -商铺水景：东南角瀑布流水商铺。 卖场建设进度 -9月商铺土建开工,12月完工 -12月卖场装饰、街道铺地、外装、园林开工 -2月卖场装修、包装完成和街道开放，瀑布开放 4、 房源状况 业 态 户 型 代 码 栋号 位置 层 数 面积 (m2) 套内 功能 空 间 形 式 套数 套 比 (%) 建 面 (m2 ) 面积 比 (%) fe A A1- A14 2F 236 / 双 拼 28 3 6 2. 6 3. 3 660 8 4. 4 6. 1 B B1- B4 3F 313 / 8 0. 7 250 4 1. 7 C C1C4 4F +1 209 5室 2厅 叠 式 8 1 6 8 0. 7 1 5. 4 167 2 1. 1 1 8. 6 258 8 0. 7 206 4 1. 4 D1 D2 H1- H9 5F +1 206/ 228 120/ 126 4室 2厅 3室 2厅 刍 1 / r ：3 19/ 19 19/ 19 3. 5 3. 5 824 6 467 4 5. 4 3. 1 D3 117/ 123 3室 2厅 4 19/ 19 3. 5 456 0 3. 0  D4 181/ 4室 5 / 6 19/ 3. 701 4. 188 2厅 19 5 1 6 E/ E1- 6F 131/ 4室 20/ 2. 335 2. 跃 E2 +1 184 2厅 4 2 6 2 F/ D7 6F 104/ 3室 110 1 146 9. 跃 D10 D11 +1 146 2厅 /22 2. 1 52 7 F1/ 跃 D7 D10 D11 6F +1 117/ 159 3室 2厅 错 层 20/ 4 2. 2 297 6 2. 0 G/ D3 6F 113/ 3室 60/ 6. 872 5. 多 跃 D5 D9 +1 162 2厅 12 6 4 8 层 D3 3室 4 4 513 3 G1/ D5 6F 133/ 30/ 9 3. 5. 3. 7. 公 跃 D9 +1 190 2厅 6 2 3 1 0 4 9 寓 H/ D4 6F 77/1 2室 50/ 5. 495 3. 跃 D8 +1 10 2厅 10 5 0 3 H1/ D8 6F 99/1 2室 10/ 1. 125 0. 跃 +1 33 2厅 2 1 6 8 J/ D6 6F 93/1 3室 平 50/ 5. 601 4. 跃 +1 36 2厅 层 10 5 0 0 J1/ D6 6F 96/1 3室 10/ 1. 123 0. 跃 +1 39 2厅 1 2 1 8 1 8 R / D1- 6F 139/ 4室 48/ 5. 885 5. 跃 D2 +1 182 2厅 12 5 6 9 G3