{营销策划}锦绣江南项目销售策划案.pdfVIP

{营销策划}锦绣江南项目 销售策划案 三是房价上升较快的势头会受到遏制，逐渐趋于平稳。 商品房的大量积压与城市人 口缺房少房 、豪宅供过于求与经济适用房供不应 求 、房价居高不下与老百姓收入不高之间的矛盾 ，将继续困扰着中国地产业 。 二、2004 年上半年福州房地产市场形势分析 房地产 E 网范文吧范文 今年上半年 ，在政府宏观调控政策和市场自我调节的双向作用下 ，福州房地 产市场运行呈现开发投资稳健增长 、商品房供求两旺 、空置率下降 、房价稳 中有升的态势： （一）、房地产开发投资继续保持快速增长，增速过猛势头得到遏 1-6 月全市完成房地产开发投 资94.4 亿元 ，占全社会固定资产投 资的42% ， 与去年同期相比增长48.2% ，增幅比一季度回落 13 个百分点 ，增幅趋缓 ，房 地产宏观调控效果初步显现 。其中住宅投资 57.2 亿元 ，占投资总量的60.6% ， 增长 66.8% 。经济适用房完成建设投资4800 万元。 1-6 月全市商品房施工面积 1716 万平方米 ，同比增长25.2% ，其中商品住宅 施工面积 1442 万平方米 ，占总施工面积的84% ，比增 29% ；办公楼施工面积 66.3 万平方米 ，同比下降18.4% ；商业用房施工面积 121 万平方米 ，比增5.9% 。 商品房开发结构合理 ，住宅开发仍为主导 。经济适用房施工 18.79 万平方米 。 受国家宏观调控政策和市场自我调节的影响 ，新项 目的开发步伐有所放缓 。 1-6 月份全市商品房新开工面积213.3 万平方米 ，同比下降29.2% ，其中商品 住宅新开工面积 192.9 万平方米 ，同比下降28.8% ；办公楼新开工面积2 万平 方米 ，同比下降67.8% ；商业用房 10.5 万平方米 ，同比下降26.6% 。经济适 用房新开工 13.79 万平方米。 商品房竣工面积 140.6 万平方米 ，同比增长3.5% ，其中商品住宅竣工 115.3 万平方米，同比下降4.6% ；办公楼竣工面积3.24 万平方米，同比增长260% ； 商业用房 13.3 万平方米，同比增长81.9% 。经济适用房竣工5 万平方米。 1-6 月份开发商购置土地面积239.6 万平方米 ，同比增长24.3% ，土地购置费 22.8 亿元 ，同比增长80.5% 。上半年经营性土地出让面积 1448.79 亩 ，土地 出让金额26.6 亿元，平均每亩地价 183.6 万元。 城市房屋拆迁规模得到控 。上半年共审批拆迁项目 25 个 ，比去年同期减少 39% ，拆除房屋建筑面积 84.24 万平方米 ，比去年同期减少15.4% ，一次性安 置率达75.6% 。 （二）房地产市场供需两旺，供应量与需求量基本平衡 上半年全市共批准商品房预售许可项目 139起，批准商品房预售面积 354.58 万平方米 ；其中福州市区批准商品房预售许可项 目134起 ，批准商品房预售 面积347.82 万平方米，供应结构基本合理（详见表一）。 表一：福州市区新批准预售商品房物业类型构成表 物业类别 面积(万平方米) 所占比例（％） 与去年同期相比（%） 住宅 286.93 82.49 72.12 商业用房 15.06 4.33 －31.95 写字楼 2.20 0.63 －86.78 车位 34.10 9.81 227.88 其他 9.53 2.74 －58.8 合计 347.82 100 45.53 商品房销售继续保持旺盛势头 。1－6 月全市商品房销售合同登记 35319 宗 ， 面积413.14 万平方米，比批准上市预售的商品房面积多出58.56 万平方米 ， 需求量略高于供应量 ，预售合同登记金额 127.42 亿元(详见表二) ，分别比去 年同期上涨了 67.23％ 、59.28％ 、79.67％ 。其中商品住宅销售合同登记 27137 宗，面积348.37 万平方米，金额 99.0