住建局建设项目,手续办理基本流程指南.docxVIP

目 录 一、住建局建 目手 理流程 ???? 1 二、建 目 址 ????????????2 三、用 地 划 可 ???????????4 四、建 工程 划 可 ????????? 5 五、需要招 的建 目 行招 ????? 6 六、建 工程 量 督注册登 ?????? 8 七、建筑工程施工 可 ????????? 9 八、放 开工建 ???????????? 11 九、竣工 划条件核 ?????????? 12 十、竣工 收 案???????????? 13 十一、房屋所有 登 ?????????? 15 附 ：建 目收 准及依据?????? 17 一、住建局建设项目手续办理流程图 建设项目选址 用地规划许可证 建设工程规划许可证 需要招标的进行招标 建设工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可证 放线开工建设 竣工规划条件核实 竣工验收备案 房屋所有权登记 - 1 - 二、建设项目选址 （一）需要材料 : ⑴申请； ⑵在 1:10000或 1:5000 地形图上标出项目拟 建位置 ; ⑶填写选址意见书（一式三份） ; ⑷国土部门出具符合规划的意见。 （二）办理流程 : ⑴申请人递交申请 ; ⑵规划窗口初审 ; ⑶现场踏勘 ; ⑷城建专题会议初审会 ; ⑸区城建专题会议 ; ⑹窗口办理选址意见书。 - 2 - 三、用地规划许可证 （一）需要材料 : A、划拨用地项目 : ⑴用地预审意见 ; ⑵立项审批或备案登记 ; ⑶环保局审查意见 ; 1:500 或 1:1000 地形图电子文件 ; ⑸用地红线图及电子文件 ; ⑹其他材料（如建设项目涉及林业、消防、水 利、安全、交通、文物保护等部门的须提供各相关主管部门的审核意见）。 B、招拍挂出让用地项目 :国土部门发出《关于 办理规划设计条件的函》后，住建局出具用地规划 设计条件，土地履行招拍挂出让程序后，建设单位 准备材料： ⑴土地成交确认书和土地出让合同（验原件留 - 3 - 复印件） ; ⑵立项审批或备案登记 ; ⑶环保局审查意见 ; 1:500 或 1:1000 地形图电子文件 ; ⑸用地红线图及电子文件 ; ⑹其他材料（如建设项目涉及林业、消防、水 利、安全、交通、文物保护等部门的须提供各相关 主管部门的审核意见）。 （二）办理流程 : ⑴申请人递交申请 ; ⑵规划窗口审查 ; ⑶办理建设用地规划许可证。 - 4 - 四、建设工程规划许可证 （一）需要材料 : ⑴土地证、土地出让合同（验原件留复印件） ; ⑵经批准的规划图、经评审的建筑设计图 A4 彩图（报审的单体设计方案不少于 3 套设计方案，建筑规模超过 10000 平方米的设计方案应实行招标并报模型）及相应的电子文件 ; ⑶经审查的施工图 1 套加电子文件； ⑷规划批前公示照片 ; ⑸其它与项目有关的资料。 （二）办理流程 : ⑴申请人递交申请，报送规划图、效果图等 基本材料； ⑵规划窗口初审 ; ⑶城建专题会议初审会 ; ⑷区城建专题会议 ; ⑸规费缴纳 ; ⑹办理建设工程规划许可证。 - 5 - 五、需要招标的建设项目进行招标 (一）施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上（房屋建筑工程单体建筑面积 2000 平方米以上）的； （二）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 30 万元以上的； （三）单项合同估算价低于第 (一）（二）项规定的标准，但项目总投资额在 1000 万元以上的下列工程项目必须进行招标： ⒈关系社会公共利益和公众安全的项目 : ⑴供水、供热、供气、地下管道、污水处理、垃圾处理、 城市交通、绿化等市政基础设施项目 ; ⑵科技、教育、文化、体育、旅游、卫生、社会福利等项目 ; ⑶商品住宅，包括经济适用住房、 安居工程 ; ⑷办公设施及工业厂房 ; - 6 - ⑸其他公共设施和公用事业项目。 ⒉全部或者部分使用国有资金投资或者国家 融资的项目。 ⒊使用国际组织或者外国政府贷款、援助资 金的项目。 ⒋项目审批部门明确要求必须进行招标的其 他项目。 - 7 - 六、建设工程质量监督注册登记 （一）需要材料 : ⑴建设工程规划许可证 ; ⑵施工中标通知书 ; ⑶施工合同 ; ⑷施工单位资质证书 ; ⑸监理中标通知书 ; ⑹监理合同 ; ⑺监理单位资质证书 ; ⑻ 施工图审查意见、防雷装置设计核准书 ; ⑼施工图节能设计审查备案 ; ⑽ 施工图纸全套光盘 ; ⑾监督注册登记表。 （二）办理流程 : ⑴申请人递交申请 ; ⑵质监窗口审查 ; ⑶领取、填写建筑工程质量监督注册登记表 ; ⑷发放建设工程质量监督书。 - 8 - 七、建筑工程施工许可证 （一）需要材料 : ⑴《建筑工程施工许可证申请表》、《建筑工程施工许可现场踏勘情况登记表》、《工程建设项目报建登记表》（一式两份）