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房地产企业的税收策化 摘要：房地产企业是税负最重的行业之 一，首先分析了房地产企业的经营特点及其 所涉及的税种。然后从土地增值税、企业所 得税和营业税这三个税种出发， 分析了该类 公司税收筹划的方法。 关键词：房地产企业；税收筹划；土地 增值税 税收作为企业成本，是与企业利益密切 相关的。合理、有效地控制企业的税收成本， 有利于企业的可持续发展。房地产行业是典 型的资金密集型行业， 而随着国家宏观调控 步步紧逼，房地产业的利润被极度挤压，由 “暴利行业”向“平利行业”转变， 加之现 在房地产企业数量众多，竞争越来越激烈。 房地产企业必须通过税收筹划的手段达到 企业税收负担最小化，从而减轻资金压力， 降低成本，增加经济效益，打造企业的竞争 优势，为公司的发展打下基础。 一、房地产企业的经营特点及税负情况 经营特点 对房地产公司来说，开发的房地产是他 们经营的商品，在属性上与其他商品明显不 同，它有自己独特的经营特点： 开发经营具有计划性及复杂性。企 业的经营业务囊括了从征地、拆迁勘察、设 计、施工、销售到售后服务全过程。且从征 用土地到建设房屋、基础设施以及其他设施、 商品销售都应严格控制在国家计划范围之 内。 开发建设周期长，投资数额大。开 发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、 征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、 配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段， 少则一年，多则数