房地产项目可行性报告-可行性报告.docxVIP

.项目概况 （一） 开发项目区位条件 天和园小区位于小活河北路，地处济南市倾力打造的滨河新区之中，南邻小 活河，于济南动物园隔河相望，东临洛口服装市场，西至无影山北路，处于小活 河于太平河环绕之中。小区周边配套设施齐全，交通便利，洛口服装城，金牛建 材市场，银座购物广场，军区总医院为生活带来全方位便利，五十六中，二十八 中，济南师范，金牛小学营造浓厚教育余围，紧邻的动物园，药山公园，黄河森 林公园以及政府投入86亿巨资改造的小活河景观，营造了舒适的居住环境。 （二） 规划方案 天和园小区秋园一号楼项目占地xxxx9万平方米，建筑密度22%绿化率xxxx 春，夏，秋，冬四个园区。其中一期工程春园，冬园及夏园，秋园部分楼盘已建 设完成，并投入使用，入住率达 99% 二投资环境分析 （一） 宏观环境分析 1.20xx年随着新 目前北京，上海等一线城市的纯商品房的房价收入比均超过 14,存在明 显的房价泡沫，而二线城市的房价收入比基本维持在 3-6之间，楼价相对合理， 而且随着二线城市的收入水平和发展水平的逐年提高，城市的楼价还有较大的上 涨空间。 （二） 微观环境分析 1.20xx年上半年济南房地产市场回顾 （1） 年初新政颁布后，济南市政府土地放量谨慎，第一季度仅有少量土地上 市，四月份开始，优质地块纷纷上市，实力开发商拿地热情高涨，土地市场成交 火热，部分地块甚至由于超过最高限价而