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SPSS 分析教程和在房地产应用方面的实例（讲义） 信息中心 黄伟 第一节．数据的建立和 DISCRIPTIVES ，MEANS 的初步分析 现下的中国的市场调研当中统计方法应用的结果要求并不是很高的，因为在 一个行业的起步阶段我们并不会对市场分析要求很高的精度，而是要求有一个总 体的了解即可。 但是，任何一个成熟的行业都必然是一个专业型很强的结合体， 房地产行业亦然。随着将来房地产行业的不断整合和专业化，定性分析占主导地 位必定要被定量分析占主导地位的 分析方法所取代，经验的重要性将逐渐被统 计分析所弱化。为什么呢？因为统计分析就是对以往获得的经验的定量分析而 已，所不同的是：统计是绝对理性化的，统计数据不会说谎的！其实现在的发达 国家的决策主要已经考统计分析来说话了，但是大到我们整个国家，小到我们成 都地区的房地产行业，统计分析还只是在一个初级应用阶段，技术水平也不高， 也不被重视。我们需要用统计数据去分析消费者心理，分析楼盘的价格，分析楼 盘的定位等等，那么最直接的方法就是用现在最广泛应用的 SPSS 去分析。 那么作为并非是统计专业人士的我们，怎样去学习和应用呢？我准备用一些 很具体的例子和模块来给大家一步一步讲解，我尽量完全无误的操作一遍： §1.1 数据的输入和保存 1.1.1 SPSS 的界面 当打开 SPSS 后，展现在我们面前的界面如下： 请将鼠标在上图中的各处停留，很快就会弹出相应部位的名称。 请注意窗口顶部显示为“SPSS for Windows Data Editor”，表明现在所看到 的是 SPSS 的数据管理窗口。这是一个典型的 Windows 软件界面，有菜单栏、 工具栏。特别的，工具栏下方的是数据栏，数据栏下方则是数据管理窗口的主界 面。该界面和 E 购买面积 CEL 极为相似，由若干行和列组成，每行对应了一条 记录，每列则对应了一个变量。由于现在我们没有输入任何数据，所以行、列的 标号都是灰色的。请注意第一行第一列的单元格边框为深色，表明该数据单元格 为当前单元格。 对数据表界面操作不熟悉的可先温习一下 E 购买面积 CEL 的操作（因为它 的帮助是中文的），也可以尝试用 10.0 的中文版操作。我们现在主要用 SPSS11.5 来操作，因为它的功能更强大，而且现在已经普遍用 12.0 版本了。 我们当前用的 11.5，10.0 的 SPSS 系统打开时会出现一个导航对话框，请 单击右下方的 Cancer 按钮，即可进入上面的主界面。 1.1.2 定义变量 我们需要建立很多个变量，因为我们的调查表有很多问题，我先来定义几个 变量：（操作） 界面最左方为变量名，；往下是变量情况描述，可以看到系统默认该变量为 数值型，长度为 8，有两位小数位，尚无缺失值，显示对齐方式为右对齐；现在 系统默认新变量为数值变量；最下方则依次是确定、取消和帮助按钮。 好，先来建立变量家庭人数。请将变量名改为家庭人数，然后单击 OK 按钮。 在绝大多数情况下，SPSS 给出的默认数据类型和数据精度完全可以满足需 要，只是不太好看而已。至于标签等比较花哨的选项，反正我也很少用。现在我 们才刚刚入门，一切从简。 第一列的名称已经改为了“家庭人数”，这就是我们所定义的新变量“家庭人 数”。 现在我们来建立变量购买面积。单击第二行第一列的单元格，同样，将变量 名改为购买面积，然后确认。（操作）是分组型的 我们现在再来定义购房单价。同样：（操作）注意是数值型 1.1.3 输入数据 我们先来输入变量购买面积的值，请确认一行二列单元格为当前单元格，弃 鼠标而用键盘，输入第一个数据 1：（操作） 用类似的输入方式，我们将家庭人数的数目输入完毕：（略） 然后开始输入单价的数据：（略） 1.1.4