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2013年物业管理师练习题:物业经营管理科目《六》 文章导读：好学教育物业管理师网校特别整理了2013年物业管理师考试热点，2013年物业管理师练习题:物业经营管理科目-6，供广大学员复习备考。我们会继续为您提供更优质的服务!最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试!!! 51、下列盈利能力指标中，属于动态指标的是( )。 A.借款偿还期 B.投资回报率 C.偿债备付率 D.财务净现值 编辑推荐: ★2013年全国物业管理师招生简章 ★2013年物业管理师报考指南 ★2013年物业管理师报名时间汇总 ★2013年物业管理师考试试题及考试信息 52.将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款( )万元。 53. 某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为( )万元。 。( )利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是54. A.NPV0 B.NPV0 C.NPV=0 D.NPV≥0. 55. 用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是( )。 A.内部收益率≥0 B.内部收益率0 C.内部收益率≥ 折现率 D.内部收益率折现率 56. 某开发项目各年净现金流量如下表所示，其静态回收期为( )年。 年份 0 1 2 3 4 5 现金流入 0 300 300 300 300 现金流出 500 50 50 50 50 50 A.4.0 B.3.5 D.3.0 57. 某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为( )。 A.20%. B.40% C.54% D.63% 58.下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是( )。 A.物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象 B.物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象 C.物业经营管理强调策略性价值管理 D.物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力 59.下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是( )。 A. 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程 B.直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资 C.不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资D. 60.某人购买市场上的别墅用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为( )。 A.房地产直接投资中的开发投资 B.房地产直接投资中的置业投资 C.房地产间接投资中的开发投资 D.房地产间接投资中的置业投资 答案： 51.D 52.B53.D 54.D 55.C56.C 57.A 58.A59.C 60.B