2021年河南省土地估价师管理法规合伙企业登记试题.docVIP

河南省土地估价师《管理法规》：合作企业登记试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗地产估计未来第一年净收益为25万元，以后逐年递增2%，该类地产土地还原率为6%，则该宗地产无限年期收益价格为__万元。 A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0 2、土地市场不发达以级差收益测算结果为准，测算结果验证。 A：市场交易资料 B：收益资料 C：成本估算资料 D：剩下法资料 E：国家实施土地估价师资格认证制度 3、土地交易双方经过充足协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目标款项．这笔款项被称为最为确切。( 考题) A：土地评定价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间原因 4、城市分散布局形式关键有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间原因 5、在国有土地租赁期限内需改变租赁协议约定用途，承租人应该向__提出申请，经同意，租赁双方重新签署租赁协议或签署补充协议，并依据改变用途对应调整租金。 A．国有土地全部者代表和城市计划管理部门 B．国有土地全部者代表和城市建设管理部门 C．国有土地全部者代表和城市房产管理部门 D．国有土地全部者代表和城市计划管理部门 6、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定时贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定时贷款利率6．12％。若该地域风险调整值为1％，则估价师对该宗地评定时应确定土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地周围区域政府出租工业用地租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。经过这些信息，若要针对其它目标进行估价测算，则下列结论正确是。 A：土地使用权出让，宗地地价92万元 B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C：标定地价评定，宗地地价106万元 D：土地使用权转让，宗地地价101万元 E：正当性 7、新古典主义经济学家相关地租本质含义叙述关键基于正确比较。【 考试真题】 A：产品市场价格和生产价格 B：产品生产价格和社会平均价格 C：产品社会平均价格和生产要素价格 D：边际产品价格和生产要素价格 E：时间原因 8、《相关深入调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题通知》(财综[ ]48号)要求，新增建设用地为__。 A．农用地和已利用地转为建设朋地 B．农用地和未利用地转为建设用地 C．建设用地转农用地和已利用地 D．建设用地转为农用地和未利用地 9、在下列选项中，（）含有存款发明功效。 A.商业银行nbsp; B.投资银行nbsp; C.保险企业nbsp; D.证券企业 10、农村村民申请宅基地，须由同意。 A：村民委员会 B：乡镇人民政府 C：县级土地主管部门 D：县级人民政府 E：35％～50％11、土地收益能够分为有形收益和无形收益，有形收益是能够用表现收益．( 真题) A：货币形式 B：实物形式 C：地价形式 D：地租形式 E：正当性 12、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。 A：通水、通电、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通电，地面平整 D：通水、通电、通气，地面平整 E：时间原因 13、因为劳动生产率提升，使原有设备价值对应降低，这种情况属于__。 A．有形资产损耗 B．有形损耗 C．无形资产损耗 D．无形损耗 14、根据国家相关要求，企业盈余公积金应依一定百分比从中提取。 A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地 15、依据中国相关要求，省辖市、自治区首府及人口在城市总体计划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【 考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地 16、《城镇计划法》要求，建设单位应该在完工验收后__个月内向城镇计划主管部门报送相关完工验收资料。 A．1 B．3 C．6 D．9 17、下列不属于价值组成要素是。 A：成本 B：费用 C：课税 D：税金 E：正当性 18、下列不属于划拨建设用地使用权特点是。 A：须经县级以上人民政府依法同意 B：无偿取得或缴纳赔偿、安置等费用后取得 C：有使用期限限制 D：没有使用期限限制 E：35％～50％ 19、可直接用于土地评定收益是指。 A：实际收益 B：客观收益 C：最高收益